こんにちは！

神戸市垂水区・須磨区・西区を中心に、仲介手数料無料の新築一戸建てをご紹介しているハートフルコーポレーションです。

今回ご紹介するのは、

神戸市西区美穂が丘4丁目の新築一戸建て・16号地

です。

価格は2,980万円。

神戸電鉄粟生線「押部谷」駅まで徒歩約8分、駐車スペース2台分を確保し、さらにソーラーパネル＋エネファーム＋床暖房など、設備面にも魅力のある住宅です。

土地面積は約39.53坪、建物面積は約32.43坪。

LDKは約18.4帖あり、2階にはウォークインクローゼット付きの洋室もあります。

そして、この物件の大きなポイントの一つが、弊社なら仲介手数料無料でご購入いただけることです。

それでは、単なる物件紹介ではなく、実際に購入を検討されている方が気になるポイントを中心に詳しく見ていきましょう！

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「美穂が丘4丁目の物件を見たい」とお伝えください。

神戸市西区美穂が丘4丁目・新築一戸建ての基本情報

販売価格：2,980万円

所在地：神戸市西区美穂が丘4丁目
交通：神戸電鉄粟生線「押部谷」駅徒歩約8分
土地面積：約130.70㎡（約39.53坪）
建物面積：約107.23㎡（約32.43坪）
駐車場：2台可
学校区：押部谷小学校・押部谷中学校
LDK：約18.4帖
ソーラーパネル
エネファーム
床暖房
IHコンロ
食器洗浄乾燥機
タッチレス水栓
カップボード
ウォークインクローゼット
耐震等級最高等級

物件そのものだけを見ると、**「2,980万円でここまで設備が付いているの？」**という印象を持たれる方も多いのではないでしょうか。

☀️ ソーラーパネル＋エネファームが魅力！

この住宅の大きな特徴が、ソーラーパネルとエネファームです。

新築住宅を購入するときには、どうしても「販売価格」だけに目が行きがちですが、実際に住み始めてから毎月必要になる光熱費も重要です。

電気やガスなどのエネルギー価格が気になる現在、こうした省エネ設備を備えていることは、長く住む住宅だからこそチェックしておきたいポイントです。

もちろん、実際の光熱費はご家族の人数や生活スタイルによって変わりますので、「必ずこれだけ安くなる」と断定することはできません。

それでも、購入時の住宅性能だけでなく、入居後の暮らしまで考えられる設備構成なのは、この家の魅力です。

リビングには床暖房！

冬の神戸は意外と冷えます。

こちらの住宅にはリビング床暖房が設置されています。

エアコンだけで部屋全体を暖めるのとは違い、足元から暖められる床暖房は、特に冬場の快適性を重視する方にはうれしい設備です。

小さなお子様がいるご家庭や、冬の冷え込みが気になる方にも注目していただきたいポイントです。

キッチンも設備が充実！

キッチンは対面式のシステムキッチン。

そして、

IHコンロ・食洗機・タッチレス水栓・カップボード

が標準装備されています。

特に食洗機は、毎日の家事時間を減らしたいご家庭には便利な設備。

また、カップボードが最初から設置されているため、入居後に収納家具を追加する費用や手間を抑えられるのもポイントです。

タッチレス水栓も、料理中に手が汚れているときなどに便利です。

️ 約18.4帖のLDKは家族が集まりやすい広さ

LDKは約18.4帖。

新築一戸建てを探す際に「LDKは18帖以上欲しい」という方には、検討しやすい広さです。

キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい対面式なので、

子どもの様子を見ながら料理
家族と会話しながら家事
テレビを見ながら料理

といった生活がしやすい間取りです。

また、リビングイン階段になっているため、2階へ上がる際に必ずリビングを通る動線を作りやすいのも特徴。

「子どもが帰宅したら、まず顔を合わせる家にしたい」

というご家庭にも相性の良い間取りです。

️ 2階は3つの洋室＋サービスルーム

2階には、

約7.1帖の洋室
約5.25帖の洋室
約5.3帖の洋室
サービスルーム
トイレ
バルコニー

があります。

さらに約7.1帖の洋室にはウォークインクローゼットを設置。

家族それぞれの部屋を確保しながら、収納もしっかり確保できる構成です。

サービスルームも、収納・書斎・家事スペースなど、家族構成やライフスタイルに合わせて使い方を考えられます。

駐車場は2台分！

マイホーム選びでは、駐車場の台数も非常に重要です。

こちらは駐車スペース2台分。

夫婦それぞれが車を使うご家庭や、来客用のスペースも確保したい方にはメリットになります。

美穂が丘周辺は、駅徒歩圏ではあるものの、日常生活では車を利用する場面も考えておいた方がよいエリアです。

その意味でも、駐車2台可という条件は大きなプラス材料です。

押部谷駅まで徒歩約8分！

最寄り駅は神戸電鉄粟生線「押部谷」駅。

物件から徒歩約8分です。

駅まで徒歩圏内というのは、美穂が丘で住宅を探す際には大きなポイント。

「西区の住宅地＝駅から遠い」というイメージを持っている方もいるかもしれませんが、こちらは駅徒歩約8分なので、電車を利用する方にも検討しやすい立地です。

一方で、駅までの道には坂道があるため、ここは購入前に実際に歩いて確認しておきたいところです。

小さなお子様、高齢の方、徒歩での移動が多い方は、昼間だけでなく実際の生活時間帯に歩いてみることをおすすめします。

小学校・中学校も徒歩圏

学校区は、

押部谷小学校・押部谷中学校

です。

周辺の物件情報では、押部谷小学校は徒歩約9～10分、押部谷中学校は徒歩約8～9分程度として掲載されています。

通学距離を重視する子育て世帯にとっては確認しておきたいポイントです。

また、押部谷保育所も徒歩圏として掲載されています。

美穂が丘の買い物環境は？

美穂が丘で生活する場合、買い物は「徒歩だけですべて完結する」というタイプの街ではありません。

近隣には、

コープミニ月が丘

があり、物件周辺から徒歩約11～12分程度として掲載されています。

また、

業務スーパー押部谷店

も徒歩約18分程度です。

日常の買い物は近隣店舗を利用しながら、まとめ買いや品揃えを重視するときは車を使う、という生活スタイルが現実的でしょう。

つまり、

「駅徒歩8分だから車がまったく必要ない街」ではなく、「駅も利用でき、車も便利に使える住宅地」

と考えておくとイメージしやすいと思います。

美穂が丘の住み心地は？

美穂が丘の魅力は、やはり落ち着いた住宅地としての環境です。

駅前の繁華街のような賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。

しかし、

静かな環境で暮らしたい
子育てを落ち着いた住宅街でしたい
広めの家に住みたい
車を2台所有している
駅から徒歩圏も確保したい
神戸市内で価格を抑えて新築戸建を探したい

という方には、検討する価値のあるエリアです。

一方、周辺には大型商業施設が密集しているわけではありません。

そのため、「駅前にスーパーや飲食店がたくさんあって、徒歩だけで便利に暮らしたい」という方は、実際の生活動線を確認しておくことが大切です。

⚠️ この物件の「うーんなところ」も正直に！

不動産会社ですから、良いところだけを紹介するのではなく、気になるところも正直に書きます。

① 駅までの道に坂があります

元記事にも記載されていますが、押部谷駅から物件までの道には坂があります。

「徒歩8分」と数字だけを見るのではなく、実際に駅から歩いて確認してください。

② 日常の買い物は車があると便利

スーパーは徒歩圏にもありますが、大型スーパーなどを頻繁に利用する場合は車が便利です。

逆に言えば、車2台を置けるこの物件とは相性が良いとも考えられます。

③ 駅前の賑やかさを求める方には向きにくい

美穂が丘は、駅前の商業地のような便利さよりも、落ち着いた住宅環境を重視する方向けの街です。

まずは動画でチェック！

写真だけでは分かりにくい、

街の雰囲気
前面道路の広さ
LDKの解放感
各居室

などは、ぜひ動画でも確認してください。

▶ 美穂が丘4丁目ルームツアー

⭐ ニコのオススメ！

ここで恒例の……

ニコのオススメです！

「ニコだったら、このお家どう思う？」

ということで、ニコの本音でチェックしてみます！

ニコが「いいね！」と思うところ

① 2,980万円という価格

神戸市西区で新築一戸建てを探している方にとって、3,000万円を切る価格はまずチェックしておきたいポイント。

しかも駐車2台、約39.53坪の土地、約18.4帖のLDKという内容です。

② ソーラー＋エネファーム

住宅設備にこだわる方には注目ポイント。

③ 床暖房

寒い冬に足元から暖められるのはうれしい！

④ 駐車2台

車中心の生活にも対応しやすいです。

⑤ 押部谷駅徒歩約8分

「駅から遠すぎる戸建ては嫌」という方にも検討しやすい距離です。

ニコの本音評価

「駅近だけど、静かな環境で暮らしたい人にオススメ！」

ニコがこの家を見て特に気になるのは、

「3,000万円を切る価格で、どこまで住宅設備が充実しているか」

というところ。

ソーラーパネル、エネファーム、床暖房、食洗機、カップボード、タッチレス水栓など、日々の生活を便利にしてくれる設備がそろっています。

さらに駐車2台。

土地も約39.53坪あります。

そのため、

「広さ・設備・価格のバランスを重視したい」

という方には、一度現地を見ていただきたい物件です。

ただし、駅までの坂道や買い物環境については、人によって評価が分かれるところ。

だからこそ、写真やネット情報だけで決めず、実際に現地を歩いて確認することが大切です。

この物件、こんな方におすすめです！

✔ 3,000万円以内で新築一戸建てを探している
✔ 神戸市西区でマイホームを探している
✔ 押部谷駅徒歩圏で探している
✔ 駐車場2台が必要
✔ 40坪前後の土地が欲しい
✔ LDK18帖以上が欲しい
✔ 太陽光発電などの省エネ設備が気になる
✔ 床暖房が欲しい
✔ 食洗機・カップボードなど設備にもこだわりたい
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 子育てしやすい環境を探している

こうした条件に当てはまる方は、ぜひ一度現地をご覧ください。