こんにちは！

神戸市垂水区・須磨区・西区を中心に、仲介手数料無料の新築一戸建てをご紹介しているハートフルコーポレーションです。

今回ご紹介するのは、

神戸市垂水区歌敷山3丁目の新築一戸建て

です。

歌敷山といえば、垂水区の中でも

「落ち着いた住宅街」
「子育て環境が良い」
「舞子駅が利用しやすい」

というイメージを持っている方も多いエリアです。

今回の物件は、JR舞子駅まで徒歩約12分。

さらに山陽電鉄「舞子公園駅」も徒歩約10分という、JRと山電の2WAYアクセスが魅力です。

そして、この家にはもう一つ大きなポイントがあります。

弊社なら「仲介手数料無料」です！

5,080万円という価格だけを見ると、

「ちょっと高いかな……」

と思われる方もいらっしゃると思います。

しかし、購入時の諸費用まで含めて考えると、仲介手数料無料によるメリットはかなり大きくなります。

それでは、この家の良いところだけではなく、

「実際に住んだらどうなの？」

というところまで、詳しく見ていきましょう！

まずは物件概要

物件の土地面積は約34.65坪、建物は約31.36坪で、駐車場は普通車2台分が確保されています。

5,080万円ですが……仲介手数料無料です！

ここは、今回の物件を検討するうえで非常に重要なポイントです。

一般的な不動産仲介会社で購入した場合、仲介手数料の上限は、

5,080万円 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

となり、

約174万2,400円（税込）

にもなります。

これが弊社なら、

仲介手数料0円！

さらに、

**ローン代行手数料などもいただいておりません。**

つまり、同じ5,080万円の家を購入する場合でも、約174万円分の費用を抑えられる可能性があります。

この差はかなり大きいですよね。

家具・家電・引っ越し費用に使ってもいいですし、住宅ローンの諸費用や将来の貯蓄に回すこともできます。

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「歌敷山3丁目の物件を見たい」とお伝えください。

JR舞子駅徒歩12分！山電も利用できる

この物件の大きな魅力が駅へのアクセスです。

JR舞子駅 徒歩約12分

さらに、

山陽電鉄「舞子公園駅」徒歩約10分

です。

JRと山陽電鉄の両方を利用できるので、

「普段はJR」

「行き先によって山電」

という使い分けができます。

舞子駅はJRの快速停車駅でもあり、神戸方面・明石方面へのアクセスを考えると、通勤・通学にも使いやすい立地です。

子育て世帯には嬉しい学校環境

今回の物件は、

東舞子小学校

歌敷山中学校

の校区として掲載されています。

物件から東舞子小学校までは約8分、歌敷山中学校までは約2分という距離です。

特に、

中学校がかなり近い！

というのは、子育て世帯にとって大きなポイントではないでしょうか。

ただし、歌敷山3丁目は番地によって小学校区が異なるため、購入前には必ず対象物件の番地で学校区を確認することをおすすめします。

神戸市の校区一覧でも、歌敷山3丁目は番地によって霞ケ丘小学校または東舞子小学校となっています。神戸市公式サイト

買い物はどうなの？

「駅から徒歩12分なら、買い物は不便なのでは？」

と思う方もいるかもしれません。

ところが周辺には、

コープミニ東舞子

があり、徒歩約6～7分程度。

さらに、

スーパーマルハチ舞子店

ダイエー舞子店

️ Tio舞子

なども利用できます。

普段のちょっとした買い物なら近隣スーパー。

まとめ買いや専門店などを利用したい場合は舞子駅周辺。

という使い分けができます。

病院も近い！

周辺には、

浩生会舞子台病院

もあり、物件から徒歩約4分程度とされています。

小さなお子様がいるご家庭や、ご家族の将来的な暮らしを考えた場合にも、医療機関が近いのは安心材料です。

建物をチェック！

それでは、ここから建物を見ていきましょう。

今回の建物は、

4LDK

です。

さらに、

LDKは約19帖！

かなりゆったりしたLDKになっています。

家族が集まるリビングを広く取りたい方には嬉しいですね。

対面式キッチン＋食洗器

キッチンは対面式。

料理をしながらリビングにいる家族の様子を確認しやすい配置です。

そして、

️ 食洗器付き！

毎日の食器洗いの負担を減らしてくれます。

さらに、

タッチレス水栓

も採用されています。

料理中に手が汚れているときなど、タッチレス水栓は意外と便利です。

パントリー＆床下収納も！

キッチン周辺には、

パントリー

もあります。

お米・飲料・調味料・非常食など、ストック品が多いご家庭には嬉しい設備です。

さらに床下収納もあります。

「収納が足りなくて、キッチンの床に物が置かれてしまう……」

という状態を避けやすくなります。

玄関も収納充実！

玄関には、

大型シューズボックス

に加えて、

シューズクローゼット

も設置されています。

家族4人、5人と暮らす場合、靴だけでもかなりの量になります。

さらに、

ベビーカー
子どもの外遊び用品
傘
アウトドア用品

なども増えていきます。

玄関収納がしっかりしているのは、実際の生活を考えるとかなり重要です。

️ 2階には7.5帖＋WICのお部屋

2階には、

6帖・6帖・7.5帖

の洋室があります。

さらに7.5帖のお部屋には、

ウォークインクローゼット

があります。

主寝室として使うには十分な広さですね。

浴室乾燥機も標準装備

浴室には浴室乾燥機があります。

雨の日の洗濯物はもちろん、

梅雨時期
冬場
花粉の季節

などにも活躍します。

さらに冬場は浴室を暖めてから入浴できるので、ヒートショック対策という意味でもメリットがあります。

ZEH水準の省エネ住宅

今回の物件でぜひチェックしていただきたいのが、

「ZEH水準適合省エネ住宅」

という点です。

家を買うときは、

「間取り」
「駅距離」
「価格」

だけに目が行きがちですが、

これから長く住むなら、

毎月の光熱費

も重要です。

省エネ性能の高い住宅は、日々の暮らしのランニングコストを考えるうえでもチェックしておきたいポイントです。

️ 耐震等級3も大きな安心材料

そしてもう一つ。

耐震等級3

です。

地震の多い日本で住宅を購入するなら、耐震性能はぜひ確認しておきたいところ。

「新築だから大丈夫」

ではなく、

どの程度の耐震性能を持っているのか

を見ることが大切です。

今回の物件は耐震等級3という点も魅力です。

駐車場は普通車2台！

車を2台所有されているご家庭には、

「駐車2台可」

はかなり重要です。

垂水・舞子エリアは場所によって道路が細かったり、駐車スペースが限られている住宅もあります。

その中で普通車2台分を確保しているのは嬉しいポイントです。

ただし、実際の駐車については車種によってサイズ感が変わりますので、現地で2台を実際に駐車して確認することをおすすめします。

まずは動画でチェック！

写真だけでは分かりにくい、

• 街の雰囲気

• 前面道路の広さ

• LDK約19帖

• 各居室

などは、ぜひ動画でも確認してください。

▶ 歌敷山3丁目ルームツアー

歌敷山3丁目って、実際どんな街？

ここが今回の記事で一番お伝えしたいところです。

歌敷山周辺の魅力は、

「駅に近いのに、住宅地として落ち着いている」

というところ。

駅前のような賑やかさではなく、住宅街として暮らすエリアです。

周辺には公園もあり、舞子の海や明石海峡方面も身近。

実際に舞子周辺の住民口コミでも、公園の多さや海辺へのアクセス、子育て環境を評価する声があります。

⚠️ ただし、歌敷山には「坂・道路幅」という注意点も

ここは良いことばかり書かず、正直にお伝えします。

舞子・歌敷山周辺は場所によって、

「坂道」

があります。

また、住宅地の中には道路幅が狭い場所もあります。

周辺の口コミでも、坂道や道路幅を気にする声があります。

そのため、

「駅徒歩12分だから平坦」

と考えるのではなく、

実際に駅まで歩いてみる

ことをおすすめします。

特に、

小さなお子様
自転車を使う方
高齢のご家族がいる方

は、一度現地から駅まで歩いて確認しておくと安心です。

ニコの「本当の住み心地」評価！

ここで今回も、看板犬ニコに本音で評価してもらいましょう！

ニコの本音コメント！

「駅にも行きやすくて、学校も近い！しかもワンちゃんとの暮らしにも向いているお家だワン！」

ニコが特に気に入ったのは、

JR舞子駅徒歩12分

山電舞子公園駅徒歩10分

駐車2台

4LDK

食洗器・タッチレス水栓

ZEH水準

️ 耐震等級3

学校が近い

というところ。

特に、

「駅徒歩圏＋駐車2台＋4LDK＋省エネ性能」

という組み合わせは、ファミリー世帯にとってかなり魅力的です。

ニコがおすすめしたいご家族

◎ こんな方にはおすすめ！

✔ JR舞子駅を利用したい
✔ 山陽電鉄も利用したい
✔ 駅徒歩圏の戸建てが欲しい
✔ 東舞子小学校・歌敷山中学校周辺で探している
✔ 4LDKが欲しい
✔ 駐車2台必要
✔ 19帖前後の広いLDKが欲しい
✔ 食洗器が欲しい
✔ タッチレス水栓が欲しい
✔ 収納が多い家がいい
✔ ZEH水準の省エネ住宅がいい
✔ 耐震性能を重視したい
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 子育て環境を重視したい

逆に、こんな方は要チェック

一方で、

「駅徒歩5分以内じゃないと嫌」

という方には、徒歩12分は少し遠く感じるかもしれません。

また、

「坂道は絶対に避けたい」

という方も、実際に駅まで歩いて確認することをおすすめします。

そして、

「5,000万円を超えるのはちょっと……」

という方もいるでしょう。

今回の価格は5,080万円。

ただし、ここで忘れてはいけないのが、

仲介手数料無料

です。

約174万円の仲介手数料が無料になる可能性！

5,080万円の物件の場合、一般的な仲介手数料の上限は約174万2,400円（税込）。

弊社なら、

仲介手数料0円！

さらにローン代行手数料なども不要です。

もちろん、住宅購入では仲介手数料以外にも登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険などの諸費用があります。

だからこそ、

「物件価格だけではなく、購入総額で比較する」

ことが大切です。

5,080万円という価格、どう考える？

ニコの本音としては、

「もう少し安かったら、もっと嬉しいワン！」

です（笑）。

ただ、

JR舞子駅徒歩12分
山電舞子公園駅徒歩10分
駐車2台
4LDK
約19帖LDK
ZEH水準
耐震等級3
食洗器
タッチレス水栓

まで考えると、

単純に「5,080万円だから高い」と判断するのは少し早いと思います。

特に、駅徒歩圏の新築戸建て＋駐車2台を探している方は、一度実物を見て判断していただきたい物件です。

写真だけでは分からないことがあります

不動産は、写真だけでは分からないことがたくさんあります。

例えば、

駅までの道の坂道

前面道路の幅

車2台を停めたときの感覚

隣家との距離

周辺の静かさ

日当たり

実際のLDKの広さ

などです。

だからこそ、

「買うかどうかは別として、一度見てみる」

ことをおすすめします。

歌敷山3丁目の新築戸建てを実際に見てみませんか？

今回の物件は完成済みですので、実際の建物をご覧いただけます。

「まだ購入するか決めていない」

という方でも大丈夫です。

まずは、

「どんな家なのか見てみたい」

だけでもOKです。

実際に見て、

「思っていたより良かった」

となるかもしれませんし、

「うちには合わないな」

となるかもしれません。

それで大丈夫です。

ご見学・お問い合わせはこちら

神戸市垂水区歌敷山3丁目の新築戸建てについて、

「内覧したい」

「住宅ローンについて相談したい」

「仲介手数料無料について詳しく聞きたい」

「歌敷山周辺で他の物件も見たい」

という方は、お気軽にお問い合わせください。

土日祝・平日・夕方以降など、できる限りお客様のご都合に合わせてご案内いたします。

078-785-5820

✉️ info@heartfull.co.jp

ニコの最終評価！

⭐⭐⭐⭐⭐ではなく……

⭐⭐⭐⭐☆ 4.6 / 5

「舞子で暮らしたいファミリーには、かなりおすすめだワン！」

駅徒歩圏。

JRと山電の2WAYアクセス。

学校が近い。

スーパーも近い。

病院も近い。

駐車2台。

4LDK。

約19帖のLDK。

ZEH水準。

耐震等級3。

食洗器・タッチレス水栓。

そして、

仲介手数料無料！

これだけ条件が揃っているので、

「舞子周辺で新築戸建てを探している」

という方には、一度見ていただきたい物件です。

最寄駅のJR舞子駅へは徒歩で約12分。山電舞子公園駅なら徒歩で約10分。

こちらの物件から最寄駅であるJR舞子駅へは徒歩12分ほどです。

学校区は東舞子小学校（徒歩約8分）と歌敷山中学校（徒歩約2分）です。

実際の家は動画でチェック！

写真だけでは分からない、

LDKの広さ・道路幅・駐車のしやすさ・周辺の坂道・日当たり・隣家との距離

などは、ぜひ現地で確認してみてください。

「実際の家の雰囲気を見てから問い合わせたい」方は

　こちら

神戸市垂水区・須磨区・西区で新築戸建てをお探しなら！

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「この物件は仲介手数料無料になる？」

「他社掲載の物件だけど無料になる？」

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など、どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

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そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

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この物件、実際に見てみませんか？

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