みなさんこんにちは！

今回は、神戸市須磨区北落合5丁目に完成した新築一戸建てをご紹介します。

今回の物件、実はかなり特徴があります。

何が特徴かというと……

新築一戸建て

4,398万円

土地約47.41坪

建物約31.30坪

️ 5LDK

駐車場並列2台

️ LDK約17.7帖

食洗機付き

地下鉄名谷駅徒歩約20分

閑静な住宅街

仲介手数料無料

という内容です。ホーム神戸

特に、

「新築なのに5LDK」

そして、

「土地約47坪＋駐車2台」

というところは、最近の新築戸建てではかなり注目したいポイントです。

ただし、良いところだけを並べるのではなく、

「実際に北落合5丁目で生活したらどうなの？」

という部分も大切です。

今回は、

• 北落合5丁目の本当の住み心地
• 名谷駅まで徒歩20分って実際どう？
• 買い物は便利？
• 子育て環境は？
• 車は必要？
• 土地47坪のメリット
• 5LDKの使い勝手
• 価格4,398万円はどう見る？
• 逆に「うーんなところ」
• ニコの本音評価

まで、詳しくご紹介します。

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「北落合5丁目の物件を見たい」とお伝えください。

️ まず「北落合5丁目」はどんな街？

北落合5丁目は、神戸市須磨区の北須磨エリアに位置する住宅地です。

北須磨といえば、

名谷駅を中心とした計画的な住宅地

というイメージを持っている方も多いと思います。

実際、北落合周辺は道路や公園が整備され、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。

北落合5丁目についても、周辺には公園・学校・医療施設・スーパーなどがあり、日常生活に必要な施設がある程度まとまっています

そして何より、

「静かに暮らしたいファミリー」

には相性の良いエリアです。

北落合5丁目の魅力は「落ち着いた住環境」

今回の物件の元記事でも、

「閑静な住宅地」

がメリットとして挙げられています。ホーム神戸

駅前のような、

• 車が多い
• 人通りが多い
• 商業施設が密集している
• 夜も明るくて賑やか

という街ではありません。

その代わり、

住宅地としてゆっくり暮らせる

のが北落合5丁目の魅力です。

特に小さなお子さんがいるご家庭の場合、

「駅前の便利さより、家の周りの落ち着きを優先したい」

という方には向いていると思います。

名谷駅まで徒歩約20分

今回の物件の最寄り駅は、

地下鉄西神・山手線「名谷駅」

です。

元記事では、

徒歩約20分

とされています。ホーム神戸

ここは今回の物件を検討する上で、かなり重要なポイントです。

正直に言うと、

「駅徒歩20分」

なので、駅近物件とは言えません。

毎日駅まで歩く人にとっては、

「20分か……」

と感じる可能性があります。

一方で、名谷駅周辺には、

• スーパー
• 商業施設
• 飲食店
• 金融機関
• 医療施設
• 公共施設

などが集まっています。

北落合5丁目の中心付近から名谷駅までは約1.3km・徒歩約17分というデータもあり、物件位置や歩くルートによって差があります。

バスを上手に使えば駅20分をカバーできる

ここが北落合エリアのポイントです。

「駅まで徒歩20分＝毎日20分歩かなければならない」

とは限りません。

北落合周辺にはバス路線もあり、

徒歩＋バス＋地下鉄

という使い方ができます。

特に雨の日や荷物が多い日、お子さん連れのときなどは、バスを上手に使うことで負担を減らせます。

したがって、

駅まで毎日歩きたい人

→ 少し遠い

バスも利用する人

→ 十分検討できる

車中心の人

→ かなり相性が良い

という感じです。

買い物環境はどう？

北落合5丁目周辺は、買い物環境も比較的整っています。

周辺には、

スーパーマルハチ 落合店

や、

ゴダイ 名谷北落合店

などがあります。

さらに名谷駅周辺まで出れば、

マルハチ 名谷駅前店

なども利用できます。

北落合5丁目周辺の施設データでも、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが確認できます。

つまり、

「駅まで行かないと買い物できない」

という場所ではありません。

日常の買い物については、車や自転車なども上手に使えば比較的便利です。

医療環境もチェック

北須磨エリアで暮らす上で安心材料の一つが、医療施設です。

北落合5丁目から北須磨病院までは、地域中心から約1km程度とされています。

さらに名谷方面には、

独立行政法人 国立病院機構 神戸医療センター

もあります。

また周辺にはクリニックも複数あります。

子育て中はもちろん、

「将来、車を運転しなくなったらどうする？」

ということまで考えると、医療施設が生活圏にあるのは安心材料です。

子育て環境はかなり注目！

今回の学校区は、

松尾小学校

白川台中学校

です。ホーム神戸

北落合5丁目周辺のデータでは、松尾小学校まで約509m、白川台中学校まで約353mという距離になっています。

もちろん実際の通学距離は物件からのルートで変わりますが、

「小学校・中学校ともに生活圏にある」

というのはファミリー世帯には嬉しいところです。

公園が近いのも北落合の魅力

北落合5丁目周辺には公園もあります。

例えば畑ケ谷公園は地域中心から約60m、徒歩1分というデータがあります。

もちろん「公園の距離＝物件からの距離」ではありませんが、北落合エリアは、

住宅＋公園＋学校

という、ファミリーが暮らしやすい街の構成になっています。

小さなお子さんがいるご家庭なら、

「休日に遠くまで出かけなくても遊べる場所がある」

というのは意外と大きなメリットです。

では今回の1号棟を見ていきましょう！

今回ご紹介するのは、

神戸市須磨区北落合5丁目1号棟

です。

価格は、

4,398万円

です。

そしてもちろん、

仲介手数料無料！

当社なら仲介手数料無料でご案内できます。

さらに、元記事にも記載されていますが、ローン代行手数料なども不要です。ホーム神戸

土地約47.41坪！

今回、まず注目してほしいのが土地です。

156.76㎡

坪数にすると、

約47.41坪！

です。ホーム神戸

これはかなり大きなポイント。

最近の新築戸建てでは、土地30坪前後という物件も珍しくありません。

そんな中、

土地約47坪

というのは、かなりゆとりがあります。

駐車場は並列2台！

そして、

駐車場並列2台！

です。ホーム神戸

「2台駐車可能」と書いてあっても、

縦列駐車

という物件もあります。

縦列の場合、

「奥の車を出すために手前の車を動かす」

という場面があります。

今回の1号棟は、

並列2台

なので、車2台を所有するご家庭にはかなり使いやすいでしょう。

建物は約31.30坪

建物面積は、

103.50㎡（約31.30坪）

です。ホーム神戸

土地47坪に対して建物31坪なので、

家だけで敷地がいっぱい

という感じではありません。

駐車場2台に加えて、前面・側面にもゆとりを感じやすい配置です。

⭐ そして最大の注目ポイント「5LDK！」

今回の物件、

5LDK

です！

これはかなり珍しいです。

一般的な新築戸建てでは、

3LDK・4LDK

が中心。

そんな中で、

5LDK

というのは、

• 子どもが多い家庭
• 夫婦＋子ども3人
• 二世帯に近い使い方
• 在宅ワーク
• 趣味部屋が欲しい
• 将来、親と同居する可能性がある

というご家庭には非常に魅力的です。

️ LDKは約17.7帖！

1階のLDKは、

約17.7帖

です。ホーム神戸

17.7帖あれば、家族で過ごすLDKとしては十分検討できる広さ。

さらに今回の家には、

LDK横に4.5帖の洋室

があります。ホーム神戸

これが便利なんです。

LDK横の4.5帖が便利！

例えば、

小さなお子さんの遊び場

として使う。

あるいは、

️ 昼寝スペース

にする。

さらに、

在宅ワーク

子どもの勉強部屋

収納部屋

などにもできます。

5LDKという間取りのメリットをかなり活かせそうです。

階段横にはワークスペースも！

さらに元記事によると、

階段横にはワークスペース

も設置されています。ホーム神戸

これも今の時代には嬉しいですね。

「専用の書斎まではいらないけど、パソコンを置く場所が欲しい」

という方には使いやすいスペースです。

対面式キッチン＋食洗機！

キッチンは、

対面式システムキッチン

です。

リビングにいる家族の様子を見ながら料理ができます。ホーム神戸

さらに、

️ 食器洗浄乾燥機付き！

です。ホーム神戸

共働き世帯には嬉しい設備。

毎日の食器洗いの負担を減らしてくれるので、実際に暮らし始めてから「付いていて良かった」と感じやすい設備の一つです。

浴室乾燥機付き

浴室には、

浴室乾燥機

も標準装備されています。ホーム神戸

雨の日の洗濯、

花粉の季節、

冬場の暖房、

浴室の乾燥などに活用できます。

️ 2階はなんと4部屋！

2階には、

• 5帖
• 5.5帖
• 6帖
• 7帖

の洋室があります。ホーム神戸

これだけ部屋数があると、

夫婦の寝室

子ども部屋

子ども部屋

書斎・趣味部屋

という使い分けもできます。

5LDKの魅力をしっかり感じられる間取りです。

☀️ バルコニーは2面！

2階には、

2面バルコニー

があります。ホーム神戸

洗濯物を干す場所を分けたり、家族それぞれの使い方を考えたりできるのもポイント。

お庭スペースもあります

LDK前には、

お庭スペース

もあります。ホーム神戸

土地約47坪あるからこそ実現しやすい部分です。

例えば、

• 子どもの遊び場
• 家庭菜園
• ガーデニング
• ウッドデッキ
• BBQ

など、いろいろな使い方が考えられます。

※BBQなどは近隣環境や管理・条例等を確認してください。

「車2台＋庭＋5LDK」が今回の強み

今回の物件を一言で表すなら、

「広さをしっかり確保したファミリー向け新築戸建て」

だと思います。

最近の新築戸建ては、

「土地をコンパクトにして価格を抑える」

という物件も多いです。

それに対して今回の家は、

土地約47坪

＋

建物約31坪

＋

5LDK

＋

駐車2台

＋

庭

です。

この「ゆとり」はかなり魅力的です。

では、うーんなところは？

もちろんあります。

良いところばかりを書くのは不動産記事として不親切なので、ここは正直に。

❌ ① 名谷駅まで徒歩約20分

これは最大の弱点でしょう。

駅近物件を探している方なら、

徒歩20分は長い

と感じると思います。

毎日電車を利用する場合は、実際に駅まで歩いてみることをおすすめします。

❌ ② 車があると便利

北須磨・北落合エリアは、買い物や移動を考えると車があると便利です。

逆に言えば、

車を全く使わない生活

を希望する方は、駅近マンションなどと比較したほうがいいでしょう。

❌ ③ 4,398万円という価格

元記事でも、

「もう少し価格が……」

という点が「うーんなところ」として挙げられています。ホーム神戸

確かに、

「4,000万円前半なら安い！」

と簡単には言えません。

ただし、

土地47坪＋5LDK＋駐車2台

という条件まで含めて考える必要があります。

4,398万円は高い？それとも妥当？

ここは非常に難しいところです。

単純に、

「新築戸建て4,398万円」

だけを見ると、安いとは言い切れません。

しかし、

土地約47.4坪

建物約31.3坪

5LDK

駐車並列2台

LDK17.7帖

食洗機

庭

名谷エリア

という条件を合わせて考えると、

「土地と建物の広さを重視する人には検討価値がある」

価格帯だと思います。

️ 北落合5丁目の「将来的な住みやすさ」

住宅購入では、

「今便利か？」

だけでなく、

「10年、20年後も住みやすいか？」

も重要です。

北落合5丁目は、名谷駅を中心とした北須磨の住宅エリア。

周辺には、

• 学校
• 公園
• スーパー
• 医療施設
• バス
• 地下鉄

などがあります。

一方で、北須磨エリアには坂道が多いという特徴もあります。

神戸市須磨区全体でも、北須磨は坂道が多く、車があると便利という特徴があります。ホーム神戸

そのため、

若いうちは徒歩＋自転車＋車

で便利に暮らせても、

将来的には「駅まで歩くのが大変」と感じる可能性もあります。

ここは購入時に考えておきたいポイントです。

️ 災害・ハザードも購入前にチェック

北落合5丁目は丘陵地に位置し、地域データでは比較的地盤が良い部類とされていますが、これはあくまで地域単位の情報です。 

実際の購入では、

• 敷地の高低差
• 擁壁
• 道路との高さ
• 雨水の流れ
• 土砂災害
• 浸水
• 周辺の斜面

などを購入する土地そのものについて確認することが重要です。

特に今回のような戸建てでは、

「土地が広いから安心」

とは限りません。

現地で、

道路→敷地→隣地

の高さ関係を確認することをおすすめします。