神戸市須磨区緑が丘2丁目 新築 妙法寺小学校/横尾中学校区
3,499万円でこの広さ！北西角地＋駐車2台の新築戸建
今回ご紹介するのは、神戸市須磨区緑が丘2丁目の新築一戸建て1号棟です。
価格は3,499万円。
そして、なんとこちらの物件は当社なら仲介手数料無料！
新築戸建ての場合、仲介手数料は決して小さな金額ではありません。
その分を家具・家電・引っ越し費用などに回せるのは、マイホーム購入ではかなり大きなポイントです。
そして、この家で特に注目したいのが、
⭐ 北西角地
⭐ 駐車場2台
⭐ 4LDK
⭐ LDK約19.4帖
⭐ 2階4部屋
⭐ 7帖洋室＋WIC
⭐ 食洗機付き
⭐ 妙法寺駅徒歩約18分
というところ。
土地面積は104.84㎡（約31.71坪）、建物面積は104.15㎡（約31.50坪）。ホーム神戸
「駅から徒歩18分なら、ちょっと遠いかな？」
と思う方もいると思います。
でも、この物件は駅距離だけでは判断しないほうがいい家です。
この物件、実際に見てみませんか？
「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。
現地を見るだけでもOKです。
078-785-5820
「緑が丘2丁目の物件を見たい」とお伝えください。
ニコがまず注目したのは「LDK約19.4帖！」
ニコです
このお家、僕が最初に注目したのは……
「LDK、広いワン！」
なんとLDKは約19.4帖。
さらにリビングにはワークスペースまで設けられています。ホーム神戸
在宅ワークにも使えますし、
・子どもの勉強スペース
・パソコンスペース
・家計簿や書類整理
・ちょっとした趣味のスペース
など、いろいろな使い方ができます。
LDKの一角にこうしたスペースがあると、リビングを圧迫せずに「家族それぞれの場所」を作れるのがいいですね。
土地約31.7坪・建物約31.5坪の4LDK
土地は約31.71坪。
建物も約31.50坪あります。
都市部の新築戸建てでは、土地が30坪前後でも建物をしっかり確保することで、4LDKとして使いやすくしている物件があります。
この家もそのタイプ。
特に2階には、
- 4.5帖
- 5帖
- 6.5帖
- 7帖＋WIC
の4部屋があります。ホーム神戸
子ども2人＋夫婦という4人家族なら、
「夫婦の寝室」
「子ども部屋2室」
「予備室・仕事部屋」
という使い方もできます。
駐車場は「並列2台」が大きな魅力！
この物件のかなり大きなメリットが、
駐車場2台！
しかも並列駐車できるタイプです。ホーム神戸
須磨区で新築戸建てを探していると、
「駐車場1台」
という物件も少なくありません。
特に、
- 夫婦それぞれ車を使う
- 子どもが大きくなったら車が必要
- 来客用に1台置きたい
- 軽自動車＋普通車の2台を持ちたい
というご家庭には、駐車2台はかなり重要です。
駅徒歩18分＋駐車2台という組み合わせなので、車を使う生活との相性は良いと思います。
北西角地だからこその開放感
こちらは明るい北西角地。
北側と西側の2方向が道路に面するため、一般的な中間画地と比べて隣家との圧迫感を感じにくいのが角地のメリットです。
前面道路も比較的ゆったりしており、掲載情報では北側約5m・西側約6mの道路に面しています。
車の出し入れを考えるうえでも、道路幅は確認しておきたいポイント。
キッチンは対面式＋食洗機
キッチンは対面式システムキッチン。
リビング・ダイニングを見ながら料理ができるので、家族とのコミュニケーションも取りやすい間取りです。
さらに、
食洗機付き！
忙しいご家庭には嬉しい設備です。
床下収納も設けられているため、普段あまり使わない食品や調理用品などの収納にも利用できます。ホーム神戸
浴室乾燥暖房機も標準装備
浴室には浴室乾燥暖房機を採用。
雨の日や梅雨時期の洗濯物を乾かすのに便利です。
また、冬場の入浴時には浴室を暖めておけるので、ヒートショック対策という意味でも嬉しい設備です。ホーム神戸
2階は4部屋＋WIC
2階には4つの洋室があります。
特に注目したいのが、
7帖＋ウォークインクローゼット
の洋室。
主寝室として使いやすいサイズです。
さらに2階にもトイレがあるので、
「朝、家族みんながトイレに集中する」
という新築戸建てあるあるを避けやすいのもポイントです。ホーム神戸
妙法寺駅徒歩約18分。ここは正直にチェック！
最寄り駅は神戸市営地下鉄西神・山手線の妙法寺駅。
ここは、この物件の「うーんなところ」として正直に書いておきたい部分。
徒歩18分なので、
「駅前マンションのように、駅までサッと行ける」
という立地ではありません。
特に、
☔ 雨の日
☀️ 真夏
荷物が多い日
年齢を重ねてから
は、18分という距離を長く感じる可能性があります。
一方で、車を使うご家庭なら印象はかなり変わります。
駅近を最優先する人には△。
でも、
「戸建て・駐車2台・静かな住宅街」を優先する人には十分検討できる立地
だと思います。
緑が丘2丁目って、実際どんな街？
緑が丘2丁目は、繁華街というより戸建て中心の落ち着いた住宅地です。
現在の記事でも、
- 一戸建てが多い
- 比較的道路が広い
- 夜は静か
- ファミリー層・高齢世帯が中心
という特徴が挙げられています。ホーム神戸
つまり、
「駅前の便利さ」より「家でゆっくり暮らす」
ことを重視する人に向いている街です。
買い物は車があるとかなり便利
緑が丘2丁目周辺は、駅前のようにスーパーや飲食店が密集しているエリアではありません。
そのため、
「歩いて全部済ませたい！」
という方には少し物足りないかもしれません。
一方、車があれば周辺のスーパーなどを使いやすくなります。
記事ではマルアイ、コープ横尾、ラ・ムー北須磨店などが周辺の買い物先として挙げられています。ホーム神戸
特に須磨北エリアには、
万代 北須磨店
などもあります。
また、駅方面へ出れば名谷エリアの商業施設も利用できます。
子育て環境はどう？
学区は、
妙法寺小学校
横尾中学校
です。
物件から妙法寺小学校までは徒歩約12～13分程度、横尾中学校は徒歩約22分という案内があります。別の掲載情報では中学校まで約29分とされているため、実際の通学ルートは購入前に確認しておくのがおすすめです。ホーム神戸
また、緑が丘を含む妙法寺小学校区では、神戸市が横尾小学校への就学希望選択制を設けています。制度を利用する場合は条件がありますので、最新の学校案内を確認しておきましょう。神戸市公式サイト
公園・自然環境も魅力
このあたりの魅力は、住宅地でありながら自然が比較的身近なこと。
近隣には小規模な公園が点在し、少し足を伸ばせば、
奥須磨公園
なども利用できます。
さらに須磨区を代表する自然・レジャースポットとして、
須磨離宮公園
もあります。
子どもと休日に遊びに行ったり、散歩したりできる環境があるのは、戸建て生活では意外と大切なポイントです。
⚠️ 緑が丘2丁目で家を買うなら「坂」は必ず確認！
これはかなり重要です。
緑が丘・妙法寺周辺は、須磨区の中でも坂や高低差があるエリアです。
現在の記事でも「周辺坂道が多い」という点をデメリットとして挙げています。ホーム神戸
そのため、物件を見るときは家だけでなく、
駅まで実際に歩く
自転車で走ってみる
車で周辺道路を走る
雨の日の道路を見る
という確認をおすすめします。
特に小さなお子さん、高齢者、自転車を日常的に使う方は、地図上の徒歩分数だけでは分からない高低差を確認しておきたいところです。
⚠️ 災害・ハザードマップも必ず確認
神戸市は土砂災害・洪水などのハザードマップを公開しています。
須磨区のように坂や高低差がある地域では、
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害特別警戒区域
- 洪水
- 内水氾濫
- 擁壁
- 周辺の高低差
などを、購入する土地の位置で個別に確認することが大切です。
神戸市も、土砂災害警戒区域などは神戸市情報マップや兵庫県のハザードマップで確認するよう案内しています。神戸市カタログ
ここは「須磨区だから危険」という意味ではなく、新築戸建てを買うならどの物件でも確認しておきたいポイントです。
3,499万円＋仲介手数料無料はどう見る？
今回の価格は、
3,499万円
です。
そして当社なら、
仲介手数料無料！
です。
物件そのものだけでなく、購入時の諸費用まで含めて考えることが重要です。
同じ3,499万円の家でも、
「仲介手数料がかかる場合」と
「仲介手数料無料の場合」
では、購入時に必要になる金額が変わってきます。
浮いた費用を、
- エアコン
- カーテン
- 家具
- 家電
- 引っ越し
- 火災保険
などに使えるのは大きいですね。
