不動産購入では仲介手数料がかかるのが一般的で、経費として資金計画に盛り込んでおくべき金額です。
経費の中では高額な費用になるので、詳細を把握しておかないと、あとで悔やむケースもでてきます。
仲介手数料について解説しますので、不動産購入を検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。
不動産購入時の仲介手数料とは？
不動産購入で発生する仲介手数料とは、取引を依頼する仲介業者に支払う報酬です。
成功報酬制なので、契約が成立しなければ支払う必要はありません。
不動産売買には専門的な作業が多く、買い手を探すことにも契約にも知識と労力が必要となります。
この負担を仲介業者が担ってくれるので、無事購入を果たした場合に謝礼として手数料を支払うのです。
手数料の簡略した算出法は以下の計算式になります。
<（売買価格×3％+6万円）+消費税>
売買価格によって算式は異なりますが、一般的な取引金額なら、ほとんどのケースで上記に当てはまるでしょう。
上限値のみが決まっているだけなので、いくらになるかは業者次第ともいえます。
【不動産の仲介手数料の支払い方法やタイミング】
仲介手数料の支払い方法は仲介業者によってさまざまで、主に下記のようなケースが挙げられます。
・現金
・振込
・分割
・クレジットカード
支払額が大金になるケースが多いので、持ち運びに注意を払えるよう、支払い方法を事前に確認しておきましょう。
また、支払いタイミングは下記の2通りが一般的です。
・引き渡し日に一括
・契約締結日と引き渡し日の2回
仲介業者によって異なるので、支払いタイミングについても確認を取っておきましょう。
不動産の仲介手数料のチェックポイント
仲介手数料にはいくつかのチェックポイントがあります。
▼手数料が無料や半額に
仲介業者所有の物件を購入するなど、仲介の必要がなければ手数料はかからず無料になります。
買主と売主が同じ業者を利用していれば、業者は双方から手数料が入ってくるので、半額や割引になる可能性がありますよ。
▼上限額や返金条件に目を配る
手数料は上限値を一般的な価格として提示するケースが多いので、必ずしも正当な金額ではなく、価格交渉できる余地があると頭に入れておきましょう。
また、ローンの兼ね合いなどで手数料が返金されることもあるので、いくら戻ってくるのかなど、返金条件も確認しておきましょう。
まとめ
不動産売買における仲介手数料に、ある程度の知識を入れておけば、資金計画や交渉に役立ちます。
手数料がいくらになるのか、どんな場合に無料になるのかは最低限押さえておきたい情報です。
後悔しない不動産売買のためにも、専門家に任せきりにならないようにしてくださいね。
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