こんにちは！

神戸市垂水区・須磨区・西区を中心に、仲介手数料無料の新築一戸建てをご紹介しているハートフルコーポレーションです。

今回ご紹介するのは、

神戸市西区美穂が丘4丁目の新築一戸建て・16号地

です。

価格は2,980万円。

神戸電鉄粟生線「押部谷」駅まで徒歩約8分、駐車スペース2台分を確保し、さらにソーラーパネル＋エネファーム＋床暖房など、設備面にも魅力のある住宅です。

土地面積は約39.53坪、建物面積は約32.43坪。

LDKは約18.4帖あり、2階にはウォークインクローゼット付きの洋室もあります。

そして、この物件の大きなポイントの一つが、弊社なら仲介手数料無料でご購入いただけることです。

それでは、単なる物件紹介ではなく、実際に購入を検討されている方が気になるポイントを中心に詳しく見ていきましょう！

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「美穂が丘4丁目の物件を見たい」とお伝えください。

神戸市西区美穂が丘4丁目・新築一戸建ての基本情報

販売価格：2,980万円

• 所在地：神戸市西区美穂が丘4丁目

• 交通：神戸電鉄粟生線「押部谷」駅 徒歩約8分

• 土地面積：約130.70㎡（約39.53坪）

• 建物面積：約107.23㎡（約32.43坪）

• 駐車場：2台可

• 学校区：押部谷小学校・押部谷中学校

• LDK：約18.4帖

• ソーラーパネル

• エネファーム

• 床暖房

• IHコンロ

• 食器洗浄乾燥機

• タッチレス水栓

• カップボード

• ウォークインクローゼット

• 耐震等級最高等級

物件そのものだけを見ると、**「2,980万円でここまで設備が付いているの？」**という印象を持たれる方も多いのではないでしょうか。

☀️ ソーラーパネル＋エネファームが魅力！

この住宅の大きな特徴が、ソーラーパネルとエネファームです。

新築住宅を購入するときには、どうしても「販売価格」だけに目が行きがちですが、実際に住み始めてから毎月必要になる光熱費も重要です。

電気やガスなどのエネルギー価格が気になる現在、こうした省エネ設備を備えていることは、長く住む住宅だからこそチェックしておきたいポイントです。

もちろん、実際の光熱費はご家族の人数や生活スタイルによって変わりますので、「必ずこれだけ安くなる」と断定することはできません。

それでも、購入時の住宅性能だけでなく、入居後の暮らしまで考えられる設備構成なのは、この家の魅力です。

リビングには床暖房！

冬の神戸は意外と冷えます。

こちらの住宅にはリビング床暖房が設置されています。

エアコンだけで部屋全体を暖めるのとは違い、足元から暖められる床暖房は、特に冬場の快適性を重視する方にはうれしい設備です。

小さなお子様がいるご家庭や、冬の冷え込みが気になる方にも注目していただきたいポイントです。

キッチンも設備が充実！

キッチンは対面式のシステムキッチン。

そして、

IHコンロ・食洗機・タッチレス水栓・カップボード

が標準装備されています。

特に食洗機は、毎日の家事時間を減らしたいご家庭には便利な設備。

また、カップボードが最初から設置されているため、入居後に収納家具を追加する費用や手間を抑えられるのもポイントです。

タッチレス水栓も、料理中に手が汚れているときなどに便利です。

️ 約18.4帖のLDKは家族が集まりやすい広さ

LDKは約18.4帖。

新築一戸建てを探す際に「LDKは18帖以上欲しい」という方には、検討しやすい広さです。

キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい対面式なので、

• 子どもの様子を見ながら料理

• 家族と会話しながら家事

• テレビを見ながら料理

といった生活がしやすい間取りです。

また、リビングイン階段になっているため、2階へ上がる際に必ずリビングを通る動線を作りやすいのも特徴。

「子どもが帰宅したら、まず顔を合わせる家にしたい」

というご家庭にも相性の良い間取りです。

️ 2階は3つの洋室＋サービスルーム

2階には、

• 約7.1帖の洋室

• 約5.25帖の洋室

• 約5.3帖の洋室

• サービスルーム

• トイレ

• バルコニー

があります。

さらに約7.1帖の洋室にはウォークインクローゼットを設置。

家族それぞれの部屋を確保しながら、収納もしっかり確保できる構成です。

サービスルームも、収納・書斎・家事スペースなど、家族構成やライフスタイルに合わせて使い方を考えられます。

駐車場は2台分！

マイホーム選びでは、駐車場の台数も非常に重要です。

こちらは駐車スペース2台分。

夫婦それぞれが車を使うご家庭や、来客用のスペースも確保したい方にはメリットになります。

美穂が丘周辺は、駅徒歩圏ではあるものの、日常生活では車を利用する場面も考えておいた方がよいエリアです。

その意味でも、駐車2台可という条件は大きなプラス材料です。

押部谷駅まで徒歩約8分！

最寄り駅は神戸電鉄粟生線「押部谷」駅。

物件から徒歩約8分です。

駅まで徒歩圏内というのは、美穂が丘で住宅を探す際には大きなポイント。

「西区の住宅地＝駅から遠い」というイメージを持っている方もいるかもしれませんが、こちらは駅徒歩約8分なので、電車を利用する方にも検討しやすい立地です。

一方で、駅までの道には坂道があるため、ここは購入前に実際に歩いて確認しておきたいところです。

小さなお子様、高齢の方、徒歩での移動が多い方は、昼間だけでなく実際の生活時間帯に歩いてみることをおすすめします。

小学校・中学校も徒歩圏

学校区は、

押部谷小学校・押部谷中学校

です。

周辺の物件情報では、押部谷小学校は徒歩約9～10分、押部谷中学校は徒歩約8～9分程度として掲載されています。

通学距離を重視する子育て世帯にとっては確認しておきたいポイントです。

また、押部谷保育所も徒歩圏として掲載されています。

美穂が丘の買い物環境は？

美穂が丘で生活する場合、買い物は「徒歩だけですべて完結する」というタイプの街ではありません。

近隣には、

コープミニ月が丘

があり、物件周辺から徒歩約11～12分程度として掲載されています。

また、

業務スーパー押部谷店

も徒歩約18分程度です。

日常の買い物は近隣店舗を利用しながら、まとめ買いや品揃えを重視するときは車を使う、という生活スタイルが現実的でしょう。

つまり、

「駅徒歩8分だから車がまったく必要ない街」ではなく、「駅も利用でき、車も便利に使える住宅地」

と考えておくとイメージしやすいと思います。

美穂が丘の住み心地は？

美穂が丘の魅力は、やはり落ち着いた住宅地としての環境です。

駅前の繁華街のような賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。

しかし、

• 静かな環境で暮らしたい

• 子育てを落ち着いた住宅街でしたい

• 広めの家に住みたい

• 車を2台所有している

• 駅から徒歩圏も確保したい

• 神戸市内で価格を抑えて新築戸建を探したい

という方には、検討する価値のあるエリアです。

一方、周辺には大型商業施設が密集しているわけではありません。

そのため、「駅前にスーパーや飲食店がたくさんあって、徒歩だけで便利に暮らしたい」という方は、実際の生活動線を確認しておくことが大切です。

⚠️ この物件の「うーんなところ」も正直に！

不動産会社ですから、良いところだけを紹介するのではなく、気になるところも正直に書きます。

① 駅までの道に坂があります

元記事にも記載されていますが、押部谷駅から物件までの道には坂があります。

「徒歩8分」と数字だけを見るのではなく、実際に駅から歩いて確認してください。

② 日常の買い物は車があると便利

スーパーは徒歩圏にもありますが、大型スーパーなどを頻繁に利用する場合は車が便利です。

逆に言えば、車2台を置けるこの物件とは相性が良いとも考えられます。

③ 駅前の賑やかさを求める方には向きにくい

美穂が丘は、駅前の商業地のような便利さよりも、落ち着いた住宅環境を重視する方向けの街です。

まずは動画でチェック！

写真だけでは分かりにくい、

• 街の雰囲気

• 前面道路の広さ

• LDKの解放感

• 各居室

などは、ぜひ動画でも確認してください。

▶ 美穂が丘4丁目ルームツアー

⭐ ニコのオススメ！

ここで恒例の……

ニコのオススメです！

「ニコだったら、このお家どう思う？」

ということで、ニコの本音でチェックしてみます！

ニコが「いいね！」と思うところ

① 2,980万円という価格

神戸市西区で新築一戸建てを探している方にとって、3,000万円を切る価格はまずチェックしておきたいポイント。

しかも駐車2台、約39.53坪の土地、約18.4帖のLDKという内容です。

② ソーラー＋エネファーム

住宅設備にこだわる方には注目ポイント。

③ 床暖房

寒い冬に足元から暖められるのはうれしい！

④ 駐車2台

車中心の生活にも対応しやすいです。

⑤ 押部谷駅徒歩約8分

「駅から遠すぎる戸建ては嫌」という方にも検討しやすい距離です。

ニコの本音評価

「駅近だけど、静かな環境で暮らしたい人にオススメ！」

ニコがこの家を見て特に気になるのは、

「3,000万円を切る価格で、どこまで住宅設備が充実しているか」

というところ。

ソーラーパネル、エネファーム、床暖房、食洗機、カップボード、タッチレス水栓など、日々の生活を便利にしてくれる設備がそろっています。

さらに駐車2台。

土地も約39.53坪あります。

そのため、

「広さ・設備・価格のバランスを重視したい」

という方には、一度現地を見ていただきたい物件です。

ただし、駅までの坂道や買い物環境については、人によって評価が分かれるところ。

だからこそ、写真やネット情報だけで決めず、実際に現地を歩いて確認することが大切です。

この物件、こんな方におすすめです！

✔ 3,000万円以内で新築一戸建てを探している
✔ 神戸市西区でマイホームを探している
✔ 押部谷駅徒歩圏で探している
✔ 駐車場2台が必要
✔ 40坪前後の土地が欲しい
✔ LDK18帖以上が欲しい
✔ 太陽光発電などの省エネ設備が気になる
✔ 床暖房が欲しい
✔ 食洗機・カップボードなど設備にもこだわりたい
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 子育てしやすい環境を探している

こうした条件に当てはまる方は、ぜひ一度現地をご覧ください。

ソーラー＆エネファーム付！

こんにちは！

神戸市垂水区・須磨区・西区を中心に、仲介手数料無料の新築一戸建てをご紹介しているハートフルコーポレーションです。

今回ご紹介するのは、

神戸市西区桜が丘東町1丁目の新築一戸建て

です。

販売価格は3,780万円。

なんといっても今回の物件の特徴は、

土地約60.49坪

駐車3台可

️ LDK約20.4帖

☀️ 太陽光＋エネファーム

床暖房

ガス衣類乾燥機

IH・食洗機・タッチレス水栓・カップボード

神戸電鉄「栄」駅徒歩約11分

という、土地の広さと住宅設備の両方にこだわった新築住宅であること。

しかも弊社なら仲介手数料無料でご案内できます。

では、単なる物件紹介ではなく、実際に購入を検討されている方が気になるところまで、本音で見ていきましょう！

まずは物件の基本情報

元記事でも、土地約199.99㎡、建物約109.30㎡、4LDK、駐車3台と紹介されています。ホーム神戸

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「桜が丘東町1丁目の物件を見たい」とお伝えください。

まずは動画でチェック！

新築一戸建ては、写真だけでは分からないことがたくさんあります。

特に今回の物件は、

• 土地60坪超の広さ
• 駐車3台の使いやすさ
• 約20.4帖のLDK
• キッチンの収納
• 各居室の広さ
• 周辺道路
• 桜が丘東町の街並み

などを、ぜひ動画でも確認してみてください。

「写真では広そうだけど実際はどうなの？」

という方には、ルームツアーが参考になると思います。

▶ 桜が丘東町1丁目ルームツアー

桜が丘東町ってどんな街？

桜が丘東町は、神戸市西区の中でも落ち着いた住宅地として形成されてきたエリアです。

神戸市の地区計画でも、桜が丘地区は大規模住宅団地として開発され、緑や公園、緑道などを活かしたゆったりとした住宅地が形成されているとされています。神戸市

つまり、

「駅前の便利さ」よりも「落ち着いた住環境」を重視したい方

に向いている街です。

実際、周辺には桜が丘中央公園などの公園もあります。

桜が丘中央公園

栄駅まで徒歩約11分！

最寄り駅は、

神戸電鉄粟生線「栄」駅。

物件から徒歩約11分です。元記事でも徒歩約11分とされています。ホーム神戸

「西区の戸建て＝駅からかなり遠い」

というイメージを持っている方もいるかもしれませんが、今回は徒歩圏内。

電車を利用するご家庭にとっても検討しやすい立地です。

ただし、毎日の通勤・通学で駅を利用する方は、実際に駅まで歩いてみて、

「11分をどう感じるか」

を確認しておくことをおすすめします。

買い物環境はどう？

今回の物件について、元記事でも「うーんなところ」として買い物がやや不便と紹介されています。ホーム神戸

ただし、周辺には日常の買い物を支える施設があります。

たとえば、

コープこうべ コープ桜が丘

は、周辺の新築物件情報では徒歩約8～9分程度として掲載されています。

また、

ホームプラザナフコ西神戸店＆ダイソー

も徒歩圏として利用できます。

ドラッグストアについても、キリン堂神戸桜が丘店が徒歩約9～11分程度として掲載されています。

ですので、

「何もない住宅地」ではありません。

ただし、駅前の大型商業施設が集まるエリアとは違います。

まとめ買いや大型店舗での買い物などを考えると、車があると生活しやすいエリアと考えたほうがいいでしょう。

そして今回の物件は……

駐車3台！

ここが非常に相性が良いポイントです。

駐車3台はかなり大きなメリット！

今回の物件は駐車スペース3台分。

土地約60.49坪という広さを活かしたプランになっています。ホーム神戸

例えば、

• 夫婦それぞれ1台
• 来客用に1台
• 子どもが将来車を持つ
• 大きな車＋軽自動車
• 趣味用の車を置く

など、使い方はいろいろ。

駐車場2台では足りないというご家庭にとって、かなり重要なポイントです。

️ LDKは約20.4帖！

今回の住宅で私が特に注目したいのが、

LDK約20.4帖

です。

20帖を超えるLDKなので、ソファ・ダイニングテーブル・テレビボードなどを配置しても、比較的ゆったりとした空間を作りやすいでしょう。

さらに床暖房も標準装備。

冬場に足元から暖められるのは嬉しい設備です。元記事でもLDK約20.4帖と床暖房が紹介されています。ホーム神戸

キッチンが充実しています！

キッチンは対面式。

さらに、

✔ IHコンロ
✔ タッチレス水栓
✔ 食器洗浄乾燥機
✔ カップボード
✔ パントリー

が標準装備されています。ホーム神戸

特にパントリーがあることで、食品や日用品をまとめて収納しやすくなります。

カップボードも最初から設置されているので、入居後に収納家具を追加する手間を減らせます。

ガス衣類乾燥機付き！

そして、今回ぜひ注目してほしいのが、

ガス衣類乾燥機

です。

洗濯物を干す時間を短縮したい方には嬉しい設備。

特に、

• 共働き
• 子どもがいる
• 洗濯物が多い
• 雨の日の洗濯が多い
• 花粉や黄砂が気になる

というご家庭には便利です。

元記事でも浴室乾燥機に加えて、洗面室に衣類乾燥機を標準装備していると紹介されています。ホーム神戸

☀️ 太陽光＋エネファーム！

さらに、

太陽光＋エネファーム

を搭載。

住宅購入では「家の価格」だけでなく、入居後の光熱費や設備の使い勝手も考えておきたいところです。

もちろん実際の光熱費は、家族構成や電気・ガスの使用量によって変わります。

ただ、こうした省エネ設備を備えていることは、長く住む住宅だからこそ確認しておきたいポイントです。

️ 2階もゆったり4LDK

2階には、

• 約7.1帖＋WIC
• 約5.3帖
• 約4.5帖
• 約4.5帖

の洋室があります。

4LDKなので、

子ども2～3人のご家庭

や、

夫婦＋子ども＋仕事部屋

といった使い方にも対応しやすい間取りです。

約7.1帖の洋室にはウォークインクローゼットもあります。

収納力を重視する方には嬉しいですね。

子育て環境もチェック！

学校区は、

桜が丘小学校・桜が丘中学校

です。

周辺の物件情報では、桜が丘小学校まで約870～915m、桜が丘中学校まで約280～376m程度と掲載されています。

特に中学校は比較的近い距離です。

また、あさひ保育園も徒歩約3分程度として掲載されています。

子育て世帯にとってはチェックしておきたいポイントです。

桜が丘東町1丁目の「いいところ」

今回の物件をまとめると……

◎ 土地約60.49坪！

これはかなり大きな魅力です。

◎ 駐車3台！

車を複数台所有するご家庭に対応。

◎ LDK約20.4帖！

家族が集まるLDKを広く取りたい方に。

◎ 駅徒歩約11分！

戸建てとしては駅徒歩圏。

◎ 太陽光＋エネファーム！

省エネ設備を重視する方に。

◎ 床暖房！

冬の快適性を高める設備。

◎ ガス衣類乾燥機！

毎日の洗濯をラクに。

◎ キッチン設備が充実！

IH・食洗機・タッチレス水栓・カップボード・パントリー付き。

⚠️ 逆に「うーんなところ」も正直に

良いところだけを書くのではなく、気になるところも正直に書きます。

△ 買い物は「徒歩だけで全部」という感じではありません

コープ桜が丘などは利用できますが、日常生活では車を使ったほうが便利な場面もあります。

ただし、この物件は駐車3台。

この点は大きなプラスです。

△ 駅近マンションのような便利さではありません

駅徒歩約11分ですが、桜が丘は基本的には落ち着いた住宅地。

「駅前に何でも揃っていて、徒歩だけで生活したい」

という方より、

「静かな住宅街＋車も使って快適に暮らしたい」

という方との相性が良いでしょう。

ニコのオススメ！

そして今回も……

ニコの本音評価！

ニコのひとこと

「土地60坪超＋駐車3台＋LDK20帖超！広い家でゆったり暮らしたい人には、かなりチェックしてほしいワン！」

そしてもう一つ。

「買い物は車を上手に使うのがポイントだワン！」

ニコが特にオススメしたいご家庭

こんな方はぜひ一度現地をご覧ください。

✔ 土地の広い新築戸建てが欲しい
✔ 駐車場3台が必要
✔ 車を2～3台所有している
✔ LDK20帖以上が欲しい
✔ 4LDKが欲しい
✔ 太陽光発電に興味がある
✔ エネファーム付き住宅を探している
✔ 床暖房が欲しい
✔ ガス衣類乾燥機が欲しい
✔ キッチン収納を重視したい
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 駅徒歩圏の戸建てを探している
✔ 子育てしやすい環境を探している

そして、仲介手数料無料！

今回の物件も、

ハートフルコーポレーションなら仲介手数料無料！

です。

新築一戸建ては購入価格が大きいため、仲介手数料も大きな金額になります。

その費用を抑えられることで、

家具・家電・引っ越し費用・エアコン・カーテンなど

新生活に必要な費用へ資金を回すこともできます。

元記事でも仲介手数料無料、ローン代行手数料なども不要と案内されています。ホーム神戸

3,780万円という価格をどう考える？

今回の物件は、

「3,780万円」

という価格だけを見ると、3,000万円台後半です。

しかし、

土地約60.49坪
＋建物約33.06坪
＋4LDK
＋駐車3台
＋LDK約20.4帖
＋太陽光
＋エネファーム
＋床暖房
＋ガス衣類乾燥機

という内容。

単純に「価格だけ」で比較するのではなく、

土地の広さ・建物の大きさ・設備・駐車台数

まで含めて比較することが重要です。

「ちょっと見てみたい」でも大歓迎です！

新築一戸建ては、写真や間取り図だけでは分からない部分があります。

特に今回の物件は、

土地60坪超の広さ

が大きな特徴。

実際に現地に行ってみると、

「思った以上に広い！」

となるかもしれません。

逆に、

「駅までの距離や買い物環境を確認したい」

という方も、実際に歩いて確認してみることをおすすめします。

購入をまだ決めていない段階でも大丈夫です。

他の物件と比較しながら見学することもできます。

神鉄栄駅徒歩11分です！

こんにちは！

神戸市垂水区・須磨区・西区を中心に、仲介手数料無料の新築一戸建てをご紹介しているハートフルコーポレーションです。

今回ご紹介するのは、

神戸市垂水区歌敷山3丁目の新築一戸建て

です。

歌敷山といえば、垂水区の中でも

「落ち着いた住宅街」
「子育て環境が良い」
「舞子駅が利用しやすい」

というイメージを持っている方も多いエリアです。

今回の物件は、JR舞子駅まで徒歩約12分。

さらに山陽電鉄「舞子公園駅」も徒歩約10分という、JRと山電の2WAYアクセスが魅力です。

そして、この家にはもう一つ大きなポイントがあります。

弊社なら「仲介手数料無料」です！

5,080万円という価格だけを見ると、

「ちょっと高いかな……」

と思われる方もいらっしゃると思います。

しかし、購入時の諸費用まで含めて考えると、仲介手数料無料によるメリットはかなり大きくなります。

それでは、この家の良いところだけではなく、

「実際に住んだらどうなの？」

というところまで、詳しく見ていきましょう！

まずは物件概要

物件の土地面積は約34.65坪、建物は約31.36坪で、駐車場は普通車2台分が確保されています。

5,080万円ですが……仲介手数料無料です！

ここは、今回の物件を検討するうえで非常に重要なポイントです。

一般的な不動産仲介会社で購入した場合、仲介手数料の上限は、

5,080万円 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

となり、

約174万2,400円（税込）

にもなります。

これが弊社なら、

仲介手数料0円！

さらに、

**ローン代行手数料などもいただいておりません。**

つまり、同じ5,080万円の家を購入する場合でも、約174万円分の費用を抑えられる可能性があります。

この差はかなり大きいですよね。

家具・家電・引っ越し費用に使ってもいいですし、住宅ローンの諸費用や将来の貯蓄に回すこともできます。

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「歌敷山3丁目の物件を見たい」とお伝えください。

JR舞子駅徒歩12分！山電も利用できる

この物件の大きな魅力が駅へのアクセスです。

JR舞子駅 徒歩約12分

さらに、

山陽電鉄「舞子公園駅」徒歩約10分

です。

JRと山陽電鉄の両方を利用できるので、

「普段はJR」

「行き先によって山電」

という使い分けができます。

舞子駅はJRの快速停車駅でもあり、神戸方面・明石方面へのアクセスを考えると、通勤・通学にも使いやすい立地です。

子育て世帯には嬉しい学校環境

今回の物件は、

東舞子小学校

歌敷山中学校

の校区として掲載されています。

物件から東舞子小学校までは約8分、歌敷山中学校までは約2分という距離です。

特に、

中学校がかなり近い！

というのは、子育て世帯にとって大きなポイントではないでしょうか。

ただし、歌敷山3丁目は番地によって小学校区が異なるため、購入前には必ず対象物件の番地で学校区を確認することをおすすめします。

神戸市の校区一覧でも、歌敷山3丁目は番地によって霞ケ丘小学校または東舞子小学校となっています。神戸市公式サイト

買い物はどうなの？

「駅から徒歩12分なら、買い物は不便なのでは？」

と思う方もいるかもしれません。

ところが周辺には、

コープミニ東舞子

があり、徒歩約6～7分程度。

さらに、

スーパーマルハチ舞子店

ダイエー舞子店

️ Tio舞子

なども利用できます。

普段のちょっとした買い物なら近隣スーパー。

まとめ買いや専門店などを利用したい場合は舞子駅周辺。

という使い分けができます。

病院も近い！

周辺には、

浩生会舞子台病院

もあり、物件から徒歩約4分程度とされています。

小さなお子様がいるご家庭や、ご家族の将来的な暮らしを考えた場合にも、医療機関が近いのは安心材料です。

建物をチェック！

それでは、ここから建物を見ていきましょう。

今回の建物は、

4LDK

です。

さらに、

LDKは約19帖！

かなりゆったりしたLDKになっています。

家族が集まるリビングを広く取りたい方には嬉しいですね。

対面式キッチン＋食洗器

キッチンは対面式。

料理をしながらリビングにいる家族の様子を確認しやすい配置です。

そして、

️ 食洗器付き！

毎日の食器洗いの負担を減らしてくれます。

さらに、

タッチレス水栓

も採用されています。

料理中に手が汚れているときなど、タッチレス水栓は意外と便利です。

パントリー＆床下収納も！

キッチン周辺には、

パントリー

もあります。

お米・飲料・調味料・非常食など、ストック品が多いご家庭には嬉しい設備です。

さらに床下収納もあります。

「収納が足りなくて、キッチンの床に物が置かれてしまう……」

という状態を避けやすくなります。

玄関も収納充実！

玄関には、

大型シューズボックス

に加えて、

シューズクローゼット

も設置されています。

家族4人、5人と暮らす場合、靴だけでもかなりの量になります。

さらに、

ベビーカー
子どもの外遊び用品
傘
アウトドア用品

なども増えていきます。

玄関収納がしっかりしているのは、実際の生活を考えるとかなり重要です。

️ 2階には7.5帖＋WICのお部屋

2階には、

6帖・6帖・7.5帖

の洋室があります。

さらに7.5帖のお部屋には、

ウォークインクローゼット

があります。

主寝室として使うには十分な広さですね。

浴室乾燥機も標準装備

浴室には浴室乾燥機があります。

雨の日の洗濯物はもちろん、

梅雨時期
冬場
花粉の季節

などにも活躍します。

さらに冬場は浴室を暖めてから入浴できるので、ヒートショック対策という意味でもメリットがあります。

ZEH水準の省エネ住宅

今回の物件でぜひチェックしていただきたいのが、

「ZEH水準適合省エネ住宅」

という点です。

家を買うときは、

「間取り」
「駅距離」
「価格」

だけに目が行きがちですが、

これから長く住むなら、

毎月の光熱費

も重要です。

省エネ性能の高い住宅は、日々の暮らしのランニングコストを考えるうえでもチェックしておきたいポイントです。

️ 耐震等級3も大きな安心材料

そしてもう一つ。

耐震等級3

です。

地震の多い日本で住宅を購入するなら、耐震性能はぜひ確認しておきたいところ。

「新築だから大丈夫」

ではなく、

どの程度の耐震性能を持っているのか

を見ることが大切です。

今回の物件は耐震等級3という点も魅力です。

駐車場は普通車2台！

車を2台所有されているご家庭には、

「駐車2台可」

はかなり重要です。

垂水・舞子エリアは場所によって道路が細かったり、駐車スペースが限られている住宅もあります。

その中で普通車2台分を確保しているのは嬉しいポイントです。

ただし、実際の駐車については車種によってサイズ感が変わりますので、現地で2台を実際に駐車して確認することをおすすめします。

まずは動画でチェック！

写真だけでは分かりにくい、

• 街の雰囲気

• 前面道路の広さ

• LDK約19帖

• 各居室

などは、ぜひ動画でも確認してください。

▶ 歌敷山3丁目ルームツアー

歌敷山3丁目って、実際どんな街？

ここが今回の記事で一番お伝えしたいところです。

歌敷山周辺の魅力は、

「駅に近いのに、住宅地として落ち着いている」

というところ。

駅前のような賑やかさではなく、住宅街として暮らすエリアです。

周辺には公園もあり、舞子の海や明石海峡方面も身近。

実際に舞子周辺の住民口コミでも、公園の多さや海辺へのアクセス、子育て環境を評価する声があります。

⚠️ ただし、歌敷山には「坂・道路幅」という注意点も

ここは良いことばかり書かず、正直にお伝えします。

舞子・歌敷山周辺は場所によって、

「坂道」

があります。

また、住宅地の中には道路幅が狭い場所もあります。

周辺の口コミでも、坂道や道路幅を気にする声があります。

そのため、

「駅徒歩12分だから平坦」

と考えるのではなく、

実際に駅まで歩いてみる

ことをおすすめします。

特に、

小さなお子様
自転車を使う方
高齢のご家族がいる方

は、一度現地から駅まで歩いて確認しておくと安心です。

ニコの「本当の住み心地」評価！

ここで今回も、看板犬ニコに本音で評価してもらいましょう！

ニコの本音コメント！

「駅にも行きやすくて、学校も近い！しかもワンちゃんとの暮らしにも向いているお家だワン！」

ニコが特に気に入ったのは、

JR舞子駅徒歩12分

山電舞子公園駅徒歩10分

駐車2台

4LDK

食洗器・タッチレス水栓

ZEH水準

️ 耐震等級3

学校が近い

というところ。

特に、

「駅徒歩圏＋駐車2台＋4LDK＋省エネ性能」

という組み合わせは、ファミリー世帯にとってかなり魅力的です。

ニコがおすすめしたいご家族

◎ こんな方にはおすすめ！

✔ JR舞子駅を利用したい
✔ 山陽電鉄も利用したい
✔ 駅徒歩圏の戸建てが欲しい
✔ 東舞子小学校・歌敷山中学校周辺で探している
✔ 4LDKが欲しい
✔ 駐車2台必要
✔ 19帖前後の広いLDKが欲しい
✔ 食洗器が欲しい
✔ タッチレス水栓が欲しい
✔ 収納が多い家がいい
✔ ZEH水準の省エネ住宅がいい
✔ 耐震性能を重視したい
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 子育て環境を重視したい

逆に、こんな方は要チェック

一方で、

「駅徒歩5分以内じゃないと嫌」

という方には、徒歩12分は少し遠く感じるかもしれません。

また、

「坂道は絶対に避けたい」

という方も、実際に駅まで歩いて確認することをおすすめします。

そして、

「5,000万円を超えるのはちょっと……」

という方もいるでしょう。

今回の価格は5,080万円。

ただし、ここで忘れてはいけないのが、

仲介手数料無料

です。

約174万円の仲介手数料が無料になる可能性！

5,080万円の物件の場合、一般的な仲介手数料の上限は約174万2,400円（税込）。

弊社なら、

仲介手数料0円！

さらにローン代行手数料なども不要です。

もちろん、住宅購入では仲介手数料以外にも登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険などの諸費用があります。

だからこそ、

「物件価格だけではなく、購入総額で比較する」

ことが大切です。

5,080万円という価格、どう考える？

ニコの本音としては、

「もう少し安かったら、もっと嬉しいワン！」

です（笑）。

ただ、

JR舞子駅徒歩12分
山電舞子公園駅徒歩10分
駐車2台
4LDK
約19帖LDK
ZEH水準
耐震等級3
食洗器
タッチレス水栓

まで考えると、

単純に「5,080万円だから高い」と判断するのは少し早いと思います。

特に、駅徒歩圏の新築戸建て＋駐車2台を探している方は、一度実物を見て判断していただきたい物件です。

写真だけでは分からないことがあります

不動産は、写真だけでは分からないことがたくさんあります。

例えば、

駅までの道の坂道

前面道路の幅

車2台を停めたときの感覚

隣家との距離

周辺の静かさ

日当たり

実際のLDKの広さ

などです。

だからこそ、

「買うかどうかは別として、一度見てみる」

ことをおすすめします。

歌敷山3丁目の新築戸建てを実際に見てみませんか？

今回の物件は完成済みですので、実際の建物をご覧いただけます。

「まだ購入するか決めていない」

という方でも大丈夫です。

まずは、

「どんな家なのか見てみたい」

だけでもOKです。

実際に見て、

「思っていたより良かった」

となるかもしれませんし、

「うちには合わないな」

となるかもしれません。

それで大丈夫です。

ご見学・お問い合わせはこちら

神戸市垂水区歌敷山3丁目の新築戸建てについて、

「内覧したい」

「住宅ローンについて相談したい」

「仲介手数料無料について詳しく聞きたい」

「歌敷山周辺で他の物件も見たい」

という方は、お気軽にお問い合わせください。

土日祝・平日・夕方以降など、できる限りお客様のご都合に合わせてご案内いたします。

078-785-5820

✉️ info@heartfull.co.jp

ニコの最終評価！

⭐⭐⭐⭐⭐ではなく……

⭐⭐⭐⭐☆ 4.6 / 5

「舞子で暮らしたいファミリーには、かなりおすすめだワン！」

駅徒歩圏。

JRと山電の2WAYアクセス。

学校が近い。

スーパーも近い。

病院も近い。

駐車2台。

4LDK。

約19帖のLDK。

ZEH水準。

耐震等級3。

食洗器・タッチレス水栓。

そして、

仲介手数料無料！

これだけ条件が揃っているので、

「舞子周辺で新築戸建てを探している」

という方には、一度見ていただきたい物件です。

最寄駅のJR舞子駅へは徒歩で約12分。山電舞子公園駅なら徒歩で約10分。

こちらの物件から最寄駅であるJR舞子駅へは徒歩12分ほどです。

学校区は東舞子小学校（徒歩約8分）と歌敷山中学校（徒歩約2分）です。

実際の家は動画でチェック！

写真だけでは分からない、

LDKの広さ・道路幅・駐車のしやすさ・周辺の坂道・日当たり・隣家との距離

などは、ぜひ現地で確認してみてください。

「実際の家の雰囲気を見てから問い合わせたい」方は

　こちら

神戸市垂水区・須磨区・西区で新築戸建てをお探しなら！

ハートフルコーポレーションでは、

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「この物件は仲介手数料無料になる？」

「他社掲載の物件だけど無料になる？」

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など、どんなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

同じ家を購入するなら、できるだけ余計な費用は抑えたい。

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

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という選択肢を、ぜひ知ってください。

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

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「歌敷山3丁目の物件を見たい」とお伝えください。

東舞子小学校、歌敷山中学校周辺で物件をお探しの方はぜひご見学ください！

※見学希望の方は弊社にお電話ください！現地オープンハウスは他社の場合がございます。

歌敷山3丁目のこちらの新築戸建て物件。

こちらの物件も弊社では仲介手数料無料でご案内させていただきます！

現地の見学などは土日祝日、時間帯などお客様のご都合に合わせて対応させていただきます。遠慮なくお申し付けください！

ご質問や、もう少し写真が欲しい！というご要望もお受けしております！ご相談ください。

お問い合わせは、

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TEL：078-785-5820

MAIL：info@heartfull.co.jp

FAX：078-785-5821

〒655-0052 兵庫県神戸市垂水区舞多聞東3丁目5-8

兵庫県知事免許(6)第401022号

[公益社団法人]近畿圏不動産流通機構会員

[公益社団法人]近畿地区不動産公正取引協会加盟店

神戸市須磨区緑が丘2丁目　 新築　妙法寺小学校/横尾中学校区

3,499万円でこの広さ！北西角地＋駐車2台の新築戸建

今回ご紹介するのは、神戸市須磨区緑が丘2丁目の新築一戸建て1号棟です。

価格は3,499万円。

そして、なんとこちらの物件は当社なら仲介手数料無料！

新築戸建ての場合、仲介手数料は決して小さな金額ではありません。

その分を家具・家電・引っ越し費用などに回せるのは、マイホーム購入ではかなり大きなポイントです。

そして、この家で特に注目したいのが、

⭐ 北西角地

⭐ 駐車場2台

⭐ 4LDK

⭐ LDK約19.4帖

⭐ 2階4部屋

⭐ 7帖洋室＋WIC

⭐ 食洗機付き

⭐ 妙法寺駅徒歩約18分

というところ。

土地面積は104.84㎡（約31.71坪）、建物面積は104.15㎡（約31.50坪）。ホーム神戸

「駅から徒歩18分なら、ちょっと遠いかな？」

と思う方もいると思います。

でも、この物件は駅距離だけでは判断しないほうがいい家です。

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「緑が丘2丁目の物件を見たい」とお伝えください。

ニコがまず注目したのは「LDK約19.4帖！」

ニコです

このお家、僕が最初に注目したのは……

「LDK、広いワン！」

なんとLDKは約19.4帖。

さらにリビングにはワークスペースまで設けられています。ホーム神戸

在宅ワークにも使えますし、

・子どもの勉強スペース
・パソコンスペース
・家計簿や書類整理
・ちょっとした趣味のスペース

など、いろいろな使い方ができます。

LDKの一角にこうしたスペースがあると、リビングを圧迫せずに「家族それぞれの場所」を作れるのがいいですね。

土地約31.7坪・建物約31.5坪の4LDK

土地は約31.71坪。

建物も約31.50坪あります。

都市部の新築戸建てでは、土地が30坪前後でも建物をしっかり確保することで、4LDKとして使いやすくしている物件があります。

この家もそのタイプ。

特に2階には、

• 4.5帖
• 5帖
• 6.5帖
• 7帖＋WIC

の4部屋があります。ホーム神戸

子ども2人＋夫婦という4人家族なら、

「夫婦の寝室」
「子ども部屋2室」
「予備室・仕事部屋」

という使い方もできます。

駐車場は「並列2台」が大きな魅力！

この物件のかなり大きなメリットが、

駐車場2台！

しかも並列駐車できるタイプです。ホーム神戸

須磨区で新築戸建てを探していると、

「駐車場1台」

という物件も少なくありません。

特に、

• 夫婦それぞれ車を使う
• 子どもが大きくなったら車が必要
• 来客用に1台置きたい
• 軽自動車＋普通車の2台を持ちたい

というご家庭には、駐車2台はかなり重要です。

駅徒歩18分＋駐車2台という組み合わせなので、車を使う生活との相性は良いと思います。

北西角地だからこその開放感

こちらは明るい北西角地。

北側と西側の2方向が道路に面するため、一般的な中間画地と比べて隣家との圧迫感を感じにくいのが角地のメリットです。

前面道路も比較的ゆったりしており、掲載情報では北側約5m・西側約6mの道路に面しています。 

車の出し入れを考えるうえでも、道路幅は確認しておきたいポイント。

キッチンは対面式＋食洗機

キッチンは対面式システムキッチン。

リビング・ダイニングを見ながら料理ができるので、家族とのコミュニケーションも取りやすい間取りです。

さらに、

食洗機付き！

忙しいご家庭には嬉しい設備です。

床下収納も設けられているため、普段あまり使わない食品や調理用品などの収納にも利用できます。ホーム神戸

浴室乾燥暖房機も標準装備

浴室には浴室乾燥暖房機を採用。

雨の日や梅雨時期の洗濯物を乾かすのに便利です。

また、冬場の入浴時には浴室を暖めておけるので、ヒートショック対策という意味でも嬉しい設備です。ホーム神戸

2階は4部屋＋WIC

2階には4つの洋室があります。

特に注目したいのが、

7帖＋ウォークインクローゼット

の洋室。

主寝室として使いやすいサイズです。

さらに2階にもトイレがあるので、

「朝、家族みんながトイレに集中する」

という新築戸建てあるあるを避けやすいのもポイントです。ホーム神戸

妙法寺駅徒歩約18分。ここは正直にチェック！

最寄り駅は神戸市営地下鉄西神・山手線の妙法寺駅。

徒歩約18分です。 

ここは、この物件の「うーんなところ」として正直に書いておきたい部分。

徒歩18分なので、

「駅前マンションのように、駅までサッと行ける」

という立地ではありません。

特に、

☔ 雨の日
☀️ 真夏
荷物が多い日
年齢を重ねてから

は、18分という距離を長く感じる可能性があります。

一方で、車を使うご家庭なら印象はかなり変わります。

駅近を最優先する人には△。

でも、

「戸建て・駐車2台・静かな住宅街」を優先する人には十分検討できる立地

だと思います。

緑が丘2丁目って、実際どんな街？

緑が丘2丁目は、繁華街というより戸建て中心の落ち着いた住宅地です。

現在の記事でも、

• 一戸建てが多い
• 比較的道路が広い
• 夜は静か
• ファミリー層・高齢世帯が中心

という特徴が挙げられています。ホーム神戸

つまり、

「駅前の便利さ」より「家でゆっくり暮らす」

ことを重視する人に向いている街です。

買い物は車があるとかなり便利

緑が丘2丁目周辺は、駅前のようにスーパーや飲食店が密集しているエリアではありません。

そのため、

「歩いて全部済ませたい！」

という方には少し物足りないかもしれません。

一方、車があれば周辺のスーパーなどを使いやすくなります。

記事ではマルアイ、コープ横尾、ラ・ムー北須磨店などが周辺の買い物先として挙げられています。ホーム神戸

特に須磨北エリアには、

万代 北須磨店

などもあります。

また、駅方面へ出れば名谷エリアの商業施設も利用できます。

子育て環境はどう？

学区は、

妙法寺小学校

横尾中学校

です。

物件から妙法寺小学校までは徒歩約12～13分程度、横尾中学校は徒歩約22分という案内があります。別の掲載情報では中学校まで約29分とされているため、実際の通学ルートは購入前に確認しておくのがおすすめです。ホーム神戸

また、緑が丘を含む妙法寺小学校区では、神戸市が横尾小学校への就学希望選択制を設けています。制度を利用する場合は条件がありますので、最新の学校案内を確認しておきましょう。神戸市公式サイト

公園・自然環境も魅力

このあたりの魅力は、住宅地でありながら自然が比較的身近なこと。

近隣には小規模な公園が点在し、少し足を伸ばせば、

奥須磨公園

なども利用できます。

さらに須磨区を代表する自然・レジャースポットとして、

須磨離宮公園

もあります。

子どもと休日に遊びに行ったり、散歩したりできる環境があるのは、戸建て生活では意外と大切なポイントです。

⚠️ 緑が丘2丁目で家を買うなら「坂」は必ず確認！

これはかなり重要です。

緑が丘・妙法寺周辺は、須磨区の中でも坂や高低差があるエリアです。

現在の記事でも「周辺坂道が多い」という点をデメリットとして挙げています。ホーム神戸

そのため、物件を見るときは家だけでなく、

駅まで実際に歩く

自転車で走ってみる

車で周辺道路を走る

雨の日の道路を見る

という確認をおすすめします。

特に小さなお子さん、高齢者、自転車を日常的に使う方は、地図上の徒歩分数だけでは分からない高低差を確認しておきたいところです。

⚠️ 災害・ハザードマップも必ず確認

神戸市は土砂災害・洪水などのハザードマップを公開しています。

須磨区のように坂や高低差がある地域では、

• 土砂災害警戒区域
• 土砂災害特別警戒区域
• 洪水
• 内水氾濫
• 擁壁
• 周辺の高低差

などを、購入する土地の位置で個別に確認することが大切です。

神戸市も、土砂災害警戒区域などは神戸市情報マップや兵庫県のハザードマップで確認するよう案内しています。神戸市カタログ

ここは「須磨区だから危険」という意味ではなく、新築戸建てを買うならどの物件でも確認しておきたいポイントです。

3,499万円＋仲介手数料無料はどう見る？

今回の価格は、

3,499万円

です。

そして当社なら、

仲介手数料無料！

です。

物件そのものだけでなく、購入時の諸費用まで含めて考えることが重要です。

同じ3,499万円の家でも、

「仲介手数料がかかる場合」と
「仲介手数料無料の場合」

では、購入時に必要になる金額が変わってきます。

浮いた費用を、

• エアコン
• カーテン
• 家具
• 家電
• 引っ越し
• 火災保険

などに使えるのは大きいですね。

不動産売却の重要ポイント ダメな営業マンの見分け方

不動産売却の重要ポイント できる営業マンの特徴

まとめ

みなさんこんにちは！

今回は、神戸市須磨区北落合5丁目に完成した新築一戸建てをご紹介します。

今回の物件、実はかなり特徴があります。

何が特徴かというと……

新築一戸建て

4,398万円

土地約47.41坪

建物約31.30坪

️ 5LDK

駐車場並列2台

️ LDK約17.7帖

食洗機付き

地下鉄名谷駅徒歩約20分

閑静な住宅街

仲介手数料無料

という内容です。ホーム神戸

特に、

「新築なのに5LDK」

そして、

「土地約47坪＋駐車2台」

というところは、最近の新築戸建てではかなり注目したいポイントです。

ただし、良いところだけを並べるのではなく、

「実際に北落合5丁目で生活したらどうなの？」

という部分も大切です。

今回は、

• 北落合5丁目の本当の住み心地
• 名谷駅まで徒歩20分って実際どう？
• 買い物は便利？
• 子育て環境は？
• 車は必要？
• 土地47坪のメリット
• 5LDKの使い勝手
• 価格4,398万円はどう見る？
• 逆に「うーんなところ」
• ニコの本音評価

まで、詳しくご紹介します。

この物件、実際に見てみませんか？

「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。

現地を見るだけでもOKです。

078-785-5820
「北落合5丁目の物件を見たい」とお伝えください。

️ まず「北落合5丁目」はどんな街？

北落合5丁目は、神戸市須磨区の北須磨エリアに位置する住宅地です。

北須磨といえば、

名谷駅を中心とした計画的な住宅地

というイメージを持っている方も多いと思います。

実際、北落合周辺は道路や公園が整備され、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。

北落合5丁目についても、周辺には公園・学校・医療施設・スーパーなどがあり、日常生活に必要な施設がある程度まとまっています

そして何より、

「静かに暮らしたいファミリー」

には相性の良いエリアです。

北落合5丁目の魅力は「落ち着いた住環境」

今回の物件の元記事でも、

「閑静な住宅地」

がメリットとして挙げられています。ホーム神戸

駅前のような、

• 車が多い
• 人通りが多い
• 商業施設が密集している
• 夜も明るくて賑やか

という街ではありません。

その代わり、

住宅地としてゆっくり暮らせる

のが北落合5丁目の魅力です。

特に小さなお子さんがいるご家庭の場合、

「駅前の便利さより、家の周りの落ち着きを優先したい」

という方には向いていると思います。

名谷駅まで徒歩約20分

今回の物件の最寄り駅は、

地下鉄西神・山手線「名谷駅」

です。

元記事では、

徒歩約20分

とされています。ホーム神戸

ここは今回の物件を検討する上で、かなり重要なポイントです。

正直に言うと、

「駅徒歩20分」

なので、駅近物件とは言えません。

毎日駅まで歩く人にとっては、

「20分か……」

と感じる可能性があります。

一方で、名谷駅周辺には、

• スーパー
• 商業施設
• 飲食店
• 金融機関
• 医療施設
• 公共施設

などが集まっています。

北落合5丁目の中心付近から名谷駅までは約1.3km・徒歩約17分というデータもあり、物件位置や歩くルートによって差があります。

バスを上手に使えば駅20分をカバーできる

ここが北落合エリアのポイントです。

「駅まで徒歩20分＝毎日20分歩かなければならない」

とは限りません。

北落合周辺にはバス路線もあり、

徒歩＋バス＋地下鉄

という使い方ができます。

特に雨の日や荷物が多い日、お子さん連れのときなどは、バスを上手に使うことで負担を減らせます。

したがって、

駅まで毎日歩きたい人

→ 少し遠い

バスも利用する人

→ 十分検討できる

車中心の人

→ かなり相性が良い

という感じです。

買い物環境はどう？

北落合5丁目周辺は、買い物環境も比較的整っています。

周辺には、

スーパーマルハチ 落合店

や、

ゴダイ 名谷北落合店

などがあります。

さらに名谷駅周辺まで出れば、

マルハチ 名谷駅前店

なども利用できます。

北落合5丁目周辺の施設データでも、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが確認できます。

つまり、

「駅まで行かないと買い物できない」

という場所ではありません。

日常の買い物については、車や自転車なども上手に使えば比較的便利です。

医療環境もチェック

北須磨エリアで暮らす上で安心材料の一つが、医療施設です。

北落合5丁目から北須磨病院までは、地域中心から約1km程度とされています。

さらに名谷方面には、

独立行政法人 国立病院機構 神戸医療センター

もあります。

また周辺にはクリニックも複数あります。

子育て中はもちろん、

「将来、車を運転しなくなったらどうする？」

ということまで考えると、医療施設が生活圏にあるのは安心材料です。

子育て環境はかなり注目！

今回の学校区は、

松尾小学校

白川台中学校

です。ホーム神戸

北落合5丁目周辺のデータでは、松尾小学校まで約509m、白川台中学校まで約353mという距離になっています。

もちろん実際の通学距離は物件からのルートで変わりますが、

「小学校・中学校ともに生活圏にある」

というのはファミリー世帯には嬉しいところです。

公園が近いのも北落合の魅力

北落合5丁目周辺には公園もあります。

例えば畑ケ谷公園は地域中心から約60m、徒歩1分というデータがあります。

もちろん「公園の距離＝物件からの距離」ではありませんが、北落合エリアは、

住宅＋公園＋学校

という、ファミリーが暮らしやすい街の構成になっています。

小さなお子さんがいるご家庭なら、

「休日に遠くまで出かけなくても遊べる場所がある」

というのは意外と大きなメリットです。

では今回の1号棟を見ていきましょう！

今回ご紹介するのは、

神戸市須磨区北落合5丁目1号棟

です。

価格は、

4,398万円

です。

そしてもちろん、

仲介手数料無料！

当社なら仲介手数料無料でご案内できます。

さらに、元記事にも記載されていますが、ローン代行手数料なども不要です。ホーム神戸

土地約47.41坪！

今回、まず注目してほしいのが土地です。

156.76㎡

坪数にすると、

約47.41坪！

です。ホーム神戸

これはかなり大きなポイント。

最近の新築戸建てでは、土地30坪前後という物件も珍しくありません。

そんな中、

土地約47坪

というのは、かなりゆとりがあります。

駐車場は並列2台！

そして、

駐車場並列2台！

です。ホーム神戸

「2台駐車可能」と書いてあっても、

縦列駐車

という物件もあります。

縦列の場合、

「奥の車を出すために手前の車を動かす」

という場面があります。

今回の1号棟は、

並列2台

なので、車2台を所有するご家庭にはかなり使いやすいでしょう。

建物は約31.30坪

建物面積は、

103.50㎡（約31.30坪）

です。ホーム神戸

土地47坪に対して建物31坪なので、

家だけで敷地がいっぱい

という感じではありません。

駐車場2台に加えて、前面・側面にもゆとりを感じやすい配置です。

⭐ そして最大の注目ポイント「5LDK！」

今回の物件、

5LDK

です！

これはかなり珍しいです。

一般的な新築戸建てでは、

3LDK・4LDK

が中心。

そんな中で、

5LDK

というのは、

• 子どもが多い家庭
• 夫婦＋子ども3人
• 二世帯に近い使い方
• 在宅ワーク
• 趣味部屋が欲しい
• 将来、親と同居する可能性がある

というご家庭には非常に魅力的です。

️ LDKは約17.7帖！

1階のLDKは、

約17.7帖

です。ホーム神戸

17.7帖あれば、家族で過ごすLDKとしては十分検討できる広さ。

さらに今回の家には、

LDK横に4.5帖の洋室

があります。ホーム神戸

これが便利なんです。

LDK横の4.5帖が便利！

例えば、

小さなお子さんの遊び場

として使う。

あるいは、

️ 昼寝スペース

にする。

さらに、

在宅ワーク

子どもの勉強部屋

収納部屋

などにもできます。

5LDKという間取りのメリットをかなり活かせそうです。

階段横にはワークスペースも！

さらに元記事によると、

階段横にはワークスペース

も設置されています。ホーム神戸

これも今の時代には嬉しいですね。

「専用の書斎まではいらないけど、パソコンを置く場所が欲しい」

という方には使いやすいスペースです。

対面式キッチン＋食洗機！

キッチンは、

対面式システムキッチン

です。

リビングにいる家族の様子を見ながら料理ができます。ホーム神戸

さらに、

️ 食器洗浄乾燥機付き！

です。ホーム神戸

共働き世帯には嬉しい設備。

毎日の食器洗いの負担を減らしてくれるので、実際に暮らし始めてから「付いていて良かった」と感じやすい設備の一つです。

浴室乾燥機付き

浴室には、

浴室乾燥機

も標準装備されています。ホーム神戸

雨の日の洗濯、

花粉の季節、

冬場の暖房、

浴室の乾燥などに活用できます。

️ 2階はなんと4部屋！

2階には、

• 5帖
• 5.5帖
• 6帖
• 7帖

の洋室があります。ホーム神戸

これだけ部屋数があると、

夫婦の寝室

子ども部屋

子ども部屋

書斎・趣味部屋

という使い分けもできます。

5LDKの魅力をしっかり感じられる間取りです。

☀️ バルコニーは2面！

2階には、

2面バルコニー

があります。ホーム神戸

洗濯物を干す場所を分けたり、家族それぞれの使い方を考えたりできるのもポイント。

お庭スペースもあります

LDK前には、

お庭スペース

もあります。ホーム神戸

土地約47坪あるからこそ実現しやすい部分です。

例えば、

• 子どもの遊び場
• 家庭菜園
• ガーデニング
• ウッドデッキ
• BBQ

など、いろいろな使い方が考えられます。

※BBQなどは近隣環境や管理・条例等を確認してください。

「車2台＋庭＋5LDK」が今回の強み

今回の物件を一言で表すなら、

「広さをしっかり確保したファミリー向け新築戸建て」

だと思います。

最近の新築戸建ては、

「土地をコンパクトにして価格を抑える」

という物件も多いです。

それに対して今回の家は、

土地約47坪

＋

建物約31坪

＋

5LDK

＋

駐車2台

＋

庭

です。

この「ゆとり」はかなり魅力的です。

では、うーんなところは？

もちろんあります。

良いところばかりを書くのは不動産記事として不親切なので、ここは正直に。

❌ ① 名谷駅まで徒歩約20分

これは最大の弱点でしょう。

駅近物件を探している方なら、

徒歩20分は長い

と感じると思います。

毎日電車を利用する場合は、実際に駅まで歩いてみることをおすすめします。

❌ ② 車があると便利

北須磨・北落合エリアは、買い物や移動を考えると車があると便利です。

逆に言えば、

車を全く使わない生活

を希望する方は、駅近マンションなどと比較したほうがいいでしょう。

❌ ③ 4,398万円という価格

元記事でも、

「もう少し価格が……」

という点が「うーんなところ」として挙げられています。ホーム神戸

確かに、

「4,000万円前半なら安い！」

と簡単には言えません。

ただし、

土地47坪＋5LDK＋駐車2台

という条件まで含めて考える必要があります。

4,398万円は高い？それとも妥当？

ここは非常に難しいところです。

単純に、

「新築戸建て4,398万円」

だけを見ると、安いとは言い切れません。

しかし、

土地約47.4坪

建物約31.3坪

5LDK

駐車並列2台

LDK17.7帖

食洗機

庭

名谷エリア

という条件を合わせて考えると、

「土地と建物の広さを重視する人には検討価値がある」

価格帯だと思います。

️ 北落合5丁目の「将来的な住みやすさ」

住宅購入では、

「今便利か？」

だけでなく、

「10年、20年後も住みやすいか？」

も重要です。

北落合5丁目は、名谷駅を中心とした北須磨の住宅エリア。

周辺には、

• 学校
• 公園
• スーパー
• 医療施設
• バス
• 地下鉄

などがあります。

一方で、北須磨エリアには坂道が多いという特徴もあります。

神戸市須磨区全体でも、北須磨は坂道が多く、車があると便利という特徴があります。ホーム神戸

そのため、

若いうちは徒歩＋自転車＋車

で便利に暮らせても、

将来的には「駅まで歩くのが大変」と感じる可能性もあります。

ここは購入時に考えておきたいポイントです。

️ 災害・ハザードも購入前にチェック

北落合5丁目は丘陵地に位置し、地域データでは比較的地盤が良い部類とされていますが、これはあくまで地域単位の情報です。 

実際の購入では、

• 敷地の高低差
• 擁壁
• 道路との高さ
• 雨水の流れ
• 土砂災害
• 浸水
• 周辺の斜面

などを購入する土地そのものについて確認することが重要です。

特に今回のような戸建てでは、

「土地が広いから安心」

とは限りません。

現地で、

道路→敷地→隣地

の高さ関係を確認することをおすすめします。

住みやすい街 須磨区① どんなところ？

住みやすい街 須磨区② 生活に便利な住みやすい街

住みやすい街 須磨区③ 子育てに便利な住みやすい街

まとめ

垂水区の住みやすさ①：区の特徴

垂水区の住みやすさ②：お買い物も便利

垂水区の住みやすさ③：安心して暮らせる治安の良さ

まとめ