新築一戸建てを検討しているものの建築予定の立地に不満がある場合は、二重サッシを取り付けて対策するのも有効です。

そこで今回は、新築一戸建てに二重サッシを設置するメリット・デメリットや費用相場についてご紹介します。

二重サッシ（二重窓）とは、もとからある建てつけ窓の内側にもう1つ取り付けられたサッシのことです。

1つの窓枠に2枚のガラスをはめ込んだペアガラスと混同されやすいですが、二重サッシには以下のような特徴があります。

＜断熱効果と結露防止が期待できる＞

ペアガラスよりも断熱性が高く、内気と外気の温度差が抑えられることで結露ができにくくなります。

＜防犯性が高くなる＞

戸建て住宅の場合は泥棒の約6割が1階の窓から侵入すると言われていますが、二重にカギをつけることで泥棒に狙われにくくなる効果もあります。

＜遮音性が高く、目隠しにもなる＞

近隣の住宅と窓が向かい合う場合や家そのものが道路・線路沿いにある場合も、遮音性が高く目隠しにもなる二重サッシがおすすめです。

＜出入りの際は窓を2回開閉しなければならない＞

出入りの際は窓を2回開閉しなければなりませんが、家族の安心・安全をしっかり守れるため大きなデメリットにはならないでしょう。

新築一戸建ての場合は最初から二重サッシを取り付けることで手間が少なくなり、一年を通して快適に過ごせるようになります。

引き違い窓2枚建て（ガラスの板厚3mm）を一例として、それぞれのサイズの相場を施工費込みの価格でまとめました。

100cm×100cmの窓：約5万

180cm×180cmの窓：約7.5万

すべての窓に設置することでより高い断熱性や遮音性を期待できますが、設置数が増えるほど合計金額も高くなります。

上記はあくまでも参考価格であり、実際の価格は二重サッシの種類・サイズや施工店によって変わるため、事前に見積もりを取って確認しましょう。

窓枠の奥行きが足りない場合はふかし枠を設置する必要があり、そのぶん追加費用がかかります。

新築一戸建てであれば、あらかじめ相談しておくとスムーズに設置できるでしょう。

新築一戸建てを検討していてより快適な住み心地を求める方には、二重サッシがおすすめです。

断熱性や遮音性に優れ、さらには目隠し効果も期待できるので住まいのウィークポイントが改善されるでしょう。

新築一戸建てに二重サッシを設置したい場合は、住宅の購入段階で相談しておくとスムーズに設置できますよ。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市垂水区の一戸建て物件を多数ご紹介しております。

経費の中では高額な費用になるので、詳細を把握しておかないと、あとで悔やむケースもでてきます。

仲介手数料について解説しますので、不動産購入を検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。

不動産購入で発生する仲介手数料とは、取引を依頼する仲介業者に支払う報酬です。

成功報酬制なので、契約が成立しなければ支払う必要はありません。

不動産売買には専門的な作業が多く、買い手を探すことにも契約にも知識と労力が必要となります。

この負担を仲介業者が担ってくれるので、無事購入を果たした場合に謝礼として手数料を支払うのです。

手数料の簡略した算出法は以下の計算式になります。

<（売買価格×3％+6万円）+消費税>

売買価格によって算式は異なりますが、一般的な取引金額なら、ほとんどのケースで上記に当てはまるでしょう。

上限値のみが決まっているだけなので、いくらになるかは業者次第ともいえます。

【不動産の仲介手数料の支払い方法やタイミング】

仲介手数料の支払い方法は仲介業者によってさまざまで、主に下記のようなケースが挙げられます。

・現金

・振込

・分割

・クレジットカード

支払額が大金になるケースが多いので、持ち運びに注意を払えるよう、支払い方法を事前に確認しておきましょう。

また、支払いタイミングは下記の2通りが一般的です。

・引き渡し日に一括

・契約締結日と引き渡し日の2回

仲介業者によって異なるので、支払いタイミングについても確認を取っておきましょう。

仲介手数料にはいくつかのチェックポイントがあります。

▼手数料が無料や半額に

仲介業者所有の物件を購入するなど、仲介の必要がなければ手数料はかからず無料になります。

買主と売主が同じ業者を利用していれば、業者は双方から手数料が入ってくるので、半額や割引になる可能性がありますよ。

▼上限額や返金条件に目を配る

手数料は上限値を一般的な価格として提示するケースが多いので、必ずしも正当な金額ではなく、価格交渉できる余地があると頭に入れておきましょう。

また、ローンの兼ね合いなどで手数料が返金されることもあるので、いくら戻ってくるのかなど、返金条件も確認しておきましょう。

不動産売買における仲介手数料に、ある程度の知識を入れておけば、資金計画や交渉に役立ちます。

手数料がいくらになるのか、どんな場合に無料になるのかは最低限押さえておきたい情報です。

後悔しない不動産売買のためにも、専門家に任せきりにならないようにしてくださいね。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市垂水区の一戸建て物件を多数ご紹介しております。

快適な生活のために、後悔のない選択をしたいですよね。

一戸建ての設備は、時代に合わせて変化しています。

その1つが、マルチメディアコンセントです。

この記事では、マルチメディアコンセントとはどんなものか、取り付けるメリットはどんなことがあるかを紹介します。

マルチメディアコンセントとは、従来の電気だけを取るコンセントではなく、インターネットやテレビ、電話などを利用できるコンセントです。

具体的には、LAN用のモジュラージャックや、電話・FAXのモジュラージャック、ケーブルテレビやCS用コンセントなどです。

マルチメディアコンセントには、受け口の数や並び方によって、サイズやデザインの異なるタイプがあるので、自宅に合ったものを選択できます。

すべてのコンセントをマルチメディアコンセントにする必要はないので、必要な場所を判断して設置するとよいでしょう。

マルチメディアコンセントを設置するメリットにはどんなものがあるのでしょうか。

最大のメリットは、コンセントを集約することにより、配線をまとめることができる点です。

あちらこちらにコードがあって美観を損ねたり、邪魔になったりしません。

また、利用時のメリットもあります。

たとえばWi-Fiについて。

自宅内でインターネットを利用するとき、通常は接続機を使った無線を使うことになります。

しかし、マルチメディアコンセントを設置すれば、壁の内部をはわせた有線ケーブルを利用できるので、接続が安定するのです。

マルチメディアコンセントを効果的に設置するには、自宅でどのようにインターネットを使ったり、テレビを設置したりするか考える必要があります。

せっかくマルチメディアコンセントを設置したのに、使い勝手が悪い場所だったら、メリットが低くなってしまうからです。

必要なところに、必要な仕様のマルチメディアコンセントを設置できるように、新築一戸建てを建てる際は計画段階から検討しておきましょう。

スマホやIoT機器の増加により、過去の住宅に比べてコンセントの需要は高まっています。

インターネットを使ったサービスも広がっているので、新築一戸建てを建てる際には、ぜひマルチメディアコンセントの導入を検討してみてください。

垂水区、須磨区で仲介手数料無料の新築一戸建て情報をご紹介しております。

夢のマイホームを購入される際は、ぜひ株式会社ハートフルコーポレーションまでご相談ください。

新築一戸建てに和室を導入しようか、悩む方も多いのではないでしょうか？

「畳や障子の張替えが面倒だし、子どもやペットにボロボロにされるから」という理由で取り入れない方も最近は増えています。

しかし和室は、洋室にはない魅力やさまざまな活用法のあるスペースです。

ここでは新築一戸建て購入を検討されている方に向けて、和室の必要性や和室があるメリットをお伝えいたします。

新築一戸建てにおける和室の必要性として、以下のことが挙げられます。

・客間として

新築一戸建てを購入後、両親や友達が泊まりにくることがあると思います。

客間がないと自分たちの寝室や居室をゲストルームとして提供しなければならず、お客さんに気を使わせてしまうかもしれません。

和室をつくらなかった方のなかには、「急な来客や泊まりにそなえて和室をつくった方がよかった」という方もいらっしゃるようです。

・将来的な親との同居への備えとして

将来両親と同居することを考えて、和室を取り入れるケースもあります。

ベッドを入れることで寝室としての用途に限定されがちな洋室に比べ、和室ならご高齢の方でも様々なくつろぎ方が期待できます。

・お子さまの遊び場や家事スペースとして

和室があれば洗濯物の一時置き場やアイロンがけなど、家事スペースとして利用が可能です。

また和室は転んでもケガをしにくいので、お子さまの遊び場としても活躍します。

ゴロゴロしたりお昼寝をしたり、和室の利用方法は多岐にわたり、工夫次第で居心地のよい空間となるでしょう。

新築一戸建てに和室があるメリットとして、以下のことが挙げられます。

・調湿効果や畳のにおいで癒される

畳はイグサと呼ばれる素材でできていますが、このイグサには調湿効果があり、気持ちのよい空間を保てます。

畳のにおいに癒され、和室にいると穏やかな気持ちになるという方も少なくありません。

和室をリラックススペースとして利用するのもオススメです。

・押入れを有効活用

和室の収納は、押入れが一般的です。

クローゼットと異なり2段になっているので、布団だけでなくシーズンアイテムなど大きなものも収納できます。

奥行きがあるので、来客用の寝具を収納するのにも重宝しますよ。

いかがでしたか？

今回は新築一戸建て購入を検討されている方に向けて、和室の必要性やメリットを見ていきました。

癒されるだけでなく多彩な使い方が可能な和室を、ぜひ新築一戸建てに取り入れてみてくださいね。

キッチンと一言で言っても、さまざまな種類があることをご存じですか？

今回は、新築一戸建てのキッチンとして人気がある「体面型キッチン」を取り上げます。

対面型キッチンの特徴や魅力、注意点を把握して、判断材料として活用してみてください。

対面型キッチンとは、その名のとおり、キッチンとダイニングやリビングが「対面」している形になります。

古くからの日本の住宅は、台所が独立しているタイプがほとんどでした。

しかし最近の一戸建てやマンションでは、リビングダイニングとキッチンが1つの空間にあるタイプも増えてきました。

対面型キッチンとはそのなかでも、キッチンの流しや作業台がリビングダイニングに面しているタイプを指します。

壁に向かって料理をするタイプと違い、家族や来客とコミュニケーションを取ることができるため人気があります。

料理中に孤独にならない、子どもの様子を見ながら料理ができるなど、さまざまなメリットがあります。

しかし、キッチンの中が丸見えになってしまうので、整理整頓に気をつける必要があります。

また、ニオイや煙を完全に防ぐことはできないので、注意が必要です。

新築一戸建てに対面型キッチンを設置する場合、費用はどれくらいかかるのでしょうか。

システムキッチン本体の費用がコストの大半を占めます。

システムキッチンは設備を増やすほどコストが高くなりますが、おおむね100〜150万円程度が相場です。

キッチンの作業スペースがL字になったタイプと、一直線のI字タイプがあり、I字のほうが費用は安くなります。

また対面型キッチンの場合は、作業スペースと逆側、リビングやダイニングと接した側の壁も仕上げをおこなわなくてはいけないので、コストが上がる傾向にあります。

壁に向かって料理をするスタイルの場合は、作業する側だけ加工すればいいためコストは下がります。

このように細かな部分で費用がかかってきてしまうので、予算内で収まるように、必要な機能の優先順位を決めて判断することをおすすめします。

キッチンにはさまざまなバリエーションがあります。

どれもメリットとデメリットがあるため、しっかり把握した上で、ライフスタイルに合ったタイプを選ぶようにしましょう。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市須磨区・垂水区の不動産情報をご紹介しております。

理想のマイホームをお探しの際は、ぜひ当社までご相談ください。

しかし、オシャレかつオリジナル性に富んだ造作洗面台を造るためにどこにこだわるべきか悩むこともあるでしょう。

世界にひとつだけのオシャレな造作洗面台がほしい人は、今回の内容をぜひ参考にしてみましょう。

まずは、既製品の洗面台にはない造作洗面台ならではのメリットについて解説します。

<造作洗面台のメリット>

造作洗面台の最大のメリットは、オリジナル性があるこだわりの洗面所を造れることです。

使用する素材やパーツなどにこだわりながら、マイホームならではのオリジナル洗面台を造ることができます。

デザインを重視するなら、既製品の洗面台にはないオシャレな洗面台を造るのもよいでしょう。

オシャレな造作洗面台をマイホームに取り入れたいときは、次のポイントに注意しましょう。

<洗面ボウルの種類>

洗面ボウルは、洗面台の雰囲気や使い勝手を左右する重要な要素のひとつです。

洗面カウンターの上に置いて使うベッセル型、洗面カウンターの下から取り付けるアンダーカウンター型、洗面カウンターに埋め込む埋め込み型などの種類があります。

素材の上に洗面ボウルを設置したいならベッセル型、周囲との調和を取りたいなら埋め込み型というふうに、周囲の素材と合わせて選ぶとデザイン性を高めやすくなるでしょう。

どのようなボウルを設置すべきかわからない場合は、専門家と相談して理想的なボウルを設置するようにしましょう。

<デザイン性と機能性にも気をつける>

洗面台は、基本的に毎日使用するものです。

デザイン性だけにこだわって洗面台を造ると、オシャレではあるもの収納が少なかったり掃除がしにくかったりして使いにくい洗面台になる恐れもあります。

デザイン性とともに収納スペースや生活動線も意識しながら、使いやすくて周囲と調和する洗面台を設計しましょう。

マイホームの中をよりデザイン性あふれる空間に演出したいなら、リビングやキッチンにこだわりつつ造作洗面台も取り入れてみましょう。

デザイン性とともに収納や動線などを意識することで、世界にひとつだけのオシャレで使いやすいマイホームが実現するでしょう。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市須磨区・垂水区を中心に新築一戸建ての情報をご紹介しております。

理想のマイホームをお探しの際は、ぜひ当社までご相談ください。

この記事ではバスルームが2階にあることでどんなメリットがあるのか、反対にどんなデメリットがあるのかに注目して解説します。

少し前までは、1階にバスルームがある家がほとんどでした。

しかし今の新築一戸建て住宅は、2階にバスルームを設ける家庭が増えてきています。

その理由はもちろんそうするメリットがあるからですが、一体どのようなメリットがあるのでしょうか。

＜1階のスペースを広く取ることができる＞

・納戸がつくれる

家のどこかには必ずほしい納戸ですが、1階にあるのがベストといわれています。

その理由は、納戸にしまっておきたいものの多くは中～大型の重いものだからです。

そのため、階段を使って上階に上げる手間を考えると1階に納戸があることはメリットといえるでしょう。

・来客用スペースの確保ができる

客間を広く取ることができるため、寝室などのプライベートな空間を見られることなく来客を迎え入れることができます。

客間ではなく、1階に広めのリビングを設置する方も増えています。

＜洗濯をする際の無駄な動きが減る＞

一般的にバスルームと洗面室は隣り合わせで配置されており、洗濯機はその洗面室に設置されることがほとんどです。

1階にバスルームがある場合には当然1階で洗濯をすることになりますが、洗濯物を干すバルコニーは特殊な間取りやよほどの事情がなければ2階にあります。

2階にバスルームがあることで、水を吸って重くなった洗濯物を運ぶ手間がなくなります。

この他にも、2階にバスルームがあることで安心して窓を開けることができるなど防犯面でもメリットがあります。

2階にバスルームがあることにメリットがあれば、当然デメリットもあります。

ここでは、特に留意が必要なデメリットを2つ挙げていきます。

＜手洗い場の確保＞

洗面室を2階に設置してしまうと、1階に手洗い場がなくなってしまいます。

帰宅したり来客があった際のために、1階に別途手洗い場を設ける必要があります。

＜水漏れ時のリスク＞

これが、一番大きなデメリットです。

新築一戸建てを購入したときには考えもしな方が多いですが、漏水は築年数の経過でどうしても起こるものという認識をしておいたほうが良いでしょう。

給排水管の素材もよくなり、昨今ではピンホールと呼ばれる穴が空いたり腐食したりすることも少なくなりましたが、それでもゼロになったわけではありません。

水周りが2階にあることで漏水した水が1階まで漏れ出してしまうことがあり、壁紙や家具・家電など補修にかかる費用がかさんでしまうことも……。

しかし水漏れに関しては、2階にバスルームがあることで1階から配管の点検がしやすいなどのメリットもあります。

この記事では、2階にバスルームがあることのメリットとデメリットについて説明しました。

新築一戸建てという決して安くない買い物だからこそ、どちらがご自身に合っているのか真剣に検討してみてくださいね。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市須磨区・垂水区の新築一戸建ての情報をご紹介しております。

理想のマイホームをお探しの際は、ぜひ当社までご相談ください。

今週のおすすめ物件（※2020年4月10日時点）

神戸市西区玉津町田中　新築一戸建2号棟　仲介手数料無料！

サービスルーム付き4SLDK物件です。

また、TVインターホン付きなので、防犯面もバッチリです。

特にファミリーの場合、自然の豊かさや利便性、治安など気になるポイントがいっぱいです。

この記事では、妙法寺駅エリアの住みやすさについて解説します。

神戸市須磨区にある妙法寺駅周辺のエリアは、近くに山や海がある高台の地域です。

駅の近くでありながら自然が豊かで、空気もきれいな地域で、天気の良い日は高台から淡路島も見ることができます。

虫取りやお花見、森林浴など、アウトドアにはこと欠かないため、自然いっぱいの環境で子育てができますよ。

また、アスレチックや芝生広場なども充実しており、親子連れでにぎわっています。

妙法寺駅の北側には平安時代から伝わる神社があり、歴史ある地域ですが、近年は新興住宅地として発展。

ファミリー層が多く、子育て世代の住みやすさはばっちりです。

自然豊かな妙法寺駅エリアですが、他にも利便性や学校への通いやすさなど、ファミリー層に嬉しいポイントが多数あります。

<利便性>

妙法寺駅から三宮駅まで地下鉄で15分ほどと、中心部へのアクセスも良好。

バイパスがあるため、自動車での移動もしやすいです。

駅にデパートがあるので食料品や日用品など必要なものはだいたい揃いますし、ホームセンターも駅周辺にあります。

近隣へのアクセスも良いため、買い物にはほぼ不便しません。

また、銀行などの施設も駅周辺に集まっているので、複数の用事を一度に済ませられます。

さらに、病院も駅から徒歩圏内にいくつかあるので、子どもの急病時にも対応がしやすいです。

<学校への通いやすさ>

妙法寺駅エリアは文教地区で子どもの数も多いので、学校の数は充分。

子どもが通いやすい場所にある学校を見つけやすいです。

比較的新しい街のため、歩道の整備が行き届いていて、道幅も広め。

通学路の見守りボランティアも盛んと、安心して通わせられます。

また、教育レベルも高く、子どもの教育については恵まれたエリアと言えるでしょう。

<治安>

閑静な住宅街で娯楽施設も少ないため、治安は比較的良いです。

また、住民同士の適度なつながりや清掃活動があり、地域の目が行き届いているので、ファミリー層には安心です。

妙法寺駅エリアは自然が豊かで、利便性も高く、ファミリー層におすすめのエリアです。

より良い環境で子育てをしたい方は、ぜひチェックしてください。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市須磨区・垂水区の新築一戸建ての情報をご紹介しております。

理想のマイホームをお探しの際は、ぜひ当社までご相談ください。

これらの住宅は、新築一戸建て住宅を建てたいと思っている人にぜひ参考にしていただきたい物件でもあります。

旧武藤山治邸は、化粧品で有名なカネボウ株式会社の社長であり衆議院議員でもあった武藤山治（1867-1934）が1907年に舞子海岸に建てた住宅です。

当初は洋館・和館・撞球室（ビリヤード室）で構成され、武藤の没後は長らく従業員の厚生施設として使われていました。

しかし1995年の国道拡張工事に際して和館と撞球室が取り壊され、洋館のみが垂水区狩口台に移築されたのち2007年に兵庫県に寄贈されました。

この洋館の基礎となっているコロニアル様式は、17～18世紀のイギリス・スペイン・オランダの植民地や植民地時代のアメリカで発達した建築様式です。

建物正面のポーチ、大きく設けられた窓やベランダ、木の板を横方向に張った壁などが特徴です。

日本では、明治期以降に長崎や神戸などの外国人居留地でコロニアル様式が採用されています。

新築一戸建て住宅をオシャレな洋館風にしたい人は、ぜひ参考にしてみましょう。

旧木下家住宅は、実業家・又野良助氏の私邸として1941年に竣工した数寄屋造りの近代和風住宅です。

1952年に木下家の所有となり、2000年に故木下吉治郎氏の遺族から兵庫県に寄贈されました。

数寄屋は茶室のことであり、数寄屋造りは茶室に似た簡素さや自然との調和などを特徴としています。

安土桃山時代の建物は、権力を目に見える形で表現する書院造りが主流でした。

しかし茶の湯が広まってからは、格式を重んじたデザインや装飾を取り除いた数寄屋の考えかたが茶室以外の建物にも反映されるようになりました。

数寄屋造りは書院造りを基本としながら風流さや繊細さを重視し、また質素ながら洗練された意匠を凝らしています。

こうした数寄屋造りの形式を色濃く残しているのが、旧木下家住宅です。

阪神淡路大震災で多くの建物が失われた神戸市垂水区において旧木下家住宅が現存していることは、まさに奇跡ともいえるでしょう。

神戸市垂水区の舞子公園には、新築一戸建て住宅のよい参考となる洋館と数寄屋造りが登録有形文化財として残されています。

実際に足を運んでその歴史や古きよきデザインを肌で感じながら、新築一戸建て住宅に活かせそうなアイデアを探してみましょう。

私たち株式会社ハートフルコーポレーションでは、神戸市垂水区の一戸建て物件を多数ご紹介しております。

気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

新築戸建てに限らず不動産を購入する場合には販売金額以外に物件価格の３％という仲介手数料が必要です。

3,000万円の住宅なら１００万円以上です。

当社ではその仲介手数料を０円にしています。

新築戸建ての多くは売主さんから仲介手数料が支払われます。

その場合はお客さんから仲介手数料をいただきません。

SUUMOやアットホームに複数の不動産業者が掲載している新築戸建ては

当店でも取り扱いが可能です！

ほとんどの不動産仲介業者は店舗の維持費、広告、ポータルサイト費用、フランチャイズ加盟料など多額の固定費が発生します。

その費用を捻出するには買主さん、売主さんの両方から仲介手数料をいただかないと運営がむずかしいです。

当社は広告宣伝費などの経費を徹底的に見直すことで買主さんからの

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もちろんサービス品質を落とすことはありませんのでご安心ください。

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当社ホームページ以外に、SUUMO、アットホームなどのポータルサイトで見つけた気になる新築戸建てがあればご連絡ください。