今回は、神戸市須磨区須磨本町1丁目に完成した新築一戸建てをご紹介します。

今回の物件は、

新築一戸建て

4,599万円

山陽電鉄「須磨寺駅」徒歩4分

駐車1台可

4LDK

☀️ 両面道路

食洗機付き

浴室乾燥暖房機付き

️ 2階に4部屋

仲介手数料無料

という物件です。ホーム神戸

そして今回も、単に

「駅から近いですよ！」

「新築でキレイですよ！」

だけでは終わりません。

「実際にここで生活したらどうなの？」

というところを中心に、

• 須磨本町1丁目ってどんな街？
• 駅徒歩4分って実際どれくらい便利？
• 買い物は困らない？
• 子育て環境は？
• 海が近いけど災害面は？
• 車1台で大丈夫？
• 坂道は？
• 新築住宅としての使いやすさは？
• 4,599万円という価格をどう考える？
• 良いところ・うーんなところ

まで、正直に見ていきたいと思います。

️ 須磨本町1丁目ってどんな街？

まずは物件そのものを見る前に、**「街」**を見てみましょう。

須磨本町1丁目は、神戸市須磨区の中でもかなり特徴のあるエリアです。

一言で表現するなら、

「駅が近いのに、海や山の自然も身近に感じられる住宅地」

です。

山陽電鉄須磨寺駅まで徒歩約4分。

さらにJR須磨駅方面も利用しやすく、電車を使った通勤・通学を考えるご家庭には非常に魅力があります。今回の物件についても、須磨寺駅徒歩4分という立地が大きなポイントです。ホーム神戸

一方で、須磨本町は大型ニュータウンのような均一な街並みではありません。

昔からの住宅街と新しい住宅が混在し、細い道路や坂道もあります。

そのため、

「駅前なのに落ち着いた住宅地」

というのが、この地域の面白いところです。

山電須磨寺駅まで徒歩4分！

今回の最大の魅力は、やはりここ。

山陽電鉄「須磨寺駅」徒歩4分！

物件から駅まで約250m程度とされており、駅近の新築戸建てとしてはかなり魅力があります。

朝、

「駅まで歩いて10分以上……」

となるのではなく、

家を出て数分で駅。

これは毎日の生活でかなり大きな違いです。

特に、

• 電車通勤のご主人
• 電車通学のお子さん
• 車を運転しないご家族
• 将来的に車を手放す可能性がある方

にはメリットが大きいでしょう。

JR須磨駅も利用しやすい

山電須磨寺駅だけでなく、JR須磨駅方面も生活圏に入ります。

つまり、

山陽電鉄

＋

JR

という選択肢を持てるのが須磨本町の強み。

駅近の一戸建てを探す場合、

「JRの駅だけ」

「私鉄の駅だけ」

という場所も多いですが、須磨本町は複数の交通手段を考えやすい立地です。

買い物はどう？

駅近住宅で気になるのが、

「スーパーは近いの？」

というところ。

須磨本町周辺には、

• コープミニ須磨寺
• コープ須磨
• ジョイエール月見山

などがあります。

物件周辺からコープミニ須磨寺までは約徒歩8分、コープ須磨やジョイエール月見山も徒歩圏内とされています。

つまり、

「毎日の食料品を買う場所が全然ない」

というエリアではありません。

ただし、

「大型ショッピングモールが家のすぐ近く！」

というタイプの街ではありません。

この点は、郊外型住宅地とは少し違います。

ドラッグストアも徒歩圏

ドラッグストアについても、ライフォート須磨店が徒歩約7分程度という情報があります。

日用品や薬など、

「ちょっと買い忘れた」

というときにも対応しやすい距離です。

駅・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏にあるというのは、車を使わない生活を考えたときにはかなり助かります。

病院も近い

須磨本町周辺は医療環境も比較的充実しています。

例えば、野村海浜病院は周辺物件情報では徒歩約6～8分程度とされています。

また、新須磨病院なども生活圏にあります。

小さなお子さんがいるご家庭だけでなく、将来的なことを考えても、

「病院が近い」

というのは住宅選びでは意外と重要です。

須磨と言えば「海！」

須磨本町に住む大きな魅力の一つが、

海が近い！

こと。

須磨海浜公園方面にもアクセスしやすく、海辺を散歩したり、休日に家族で出かけたりできます。

須磨海浜公園も生活圏に入り、周辺物件情報では徒歩約20分前後とされています。

さらに山側には、

もあります。

こちらも周辺情報では徒歩約15分程度とされており、海だけでなく緑も身近なのが須磨らしいところです。

「駅近＝ゴチャゴチャ」ではない

駅徒歩4分というと、

「駅前だから車や人が多くて落ち着かないのでは？」

と思う方もいるかもしれません。

しかし須磨本町1丁目は、駅近でありながら住宅地としての落ち着きもあります。

元記事でも今回の物件について、

「閑静な住宅街」

という点をメリットとして挙げています。ホーム神戸

この、

駅近なのに住宅地

というところは、今回の物件のかなり大きな魅力です。

子育て環境はどう？

今回の学校区は、

西須磨小学校

鷹取中学校

です。ホーム神戸

周辺の物件情報では、

西須磨小学校：約徒歩6～7分

となっています。

これは小学生のお子さんがいるご家庭には嬉しい距離です。

一方、

鷹取中学校は徒歩約22～24分程度

という情報があります。

ここは正直に、

「小学校は近いけれど、中学校は少し距離がある」

と考えておいたほうがいいでしょう。

特に中学生になったときの通学路は、購入前に実際に歩いて確認しておくことをおすすめします。

それでは今回の新築住宅を見ていきましょう！

今回の物件は、

神戸市須磨区須磨本町1丁目

の限定1区画です。

販売価格は、

4,599万円

です。

もちろん、

仲介手数料無料！

当社なら仲介手数料無料でご案内できます。

また、元記事では仲介手数料だけでなく、ローン代行手数料なども不要と案内されています。ホーム神戸

土地・建物の広さ

土地は約、

30.82坪

建物は、

89.43㎡（約27.05坪）

です。ホーム神戸

間取りは、

4LDK

となっています。

駅近の新築戸建てとして考えると、

「駅から近いことを優先しつつ、4LDKを確保した住宅」

というイメージです。

駐車場は1台分

駐車場は、

1台分

です。ホーム神戸

ここは購入前にしっかり考えておきたいところ。

今回のエリアは駅徒歩4分なので、

車1台＋電車

という生活にはかなり向いています。

一方で、

「夫婦それぞれが車を使う」

「来客用にも駐車場が欲しい」

「大型SUVを2台置きたい」

というご家庭には、少し物足りない可能性があります。

️ LDKは16帖！

1階を入って進むと、

16帖のLDK

があります。ホーム神戸

最近の新築住宅では17～20帖程度のLDKも増えているので、

「16帖って狭くない？」

と思う方もいるかもしれません。

ただ、今回の家は4LDKで、さらに駅徒歩4分という立地。

土地を駅近に確保していることを考えると、

「駅近＋4LDKを優先した結果の16帖」

と考えると分かりやすいでしょう。

家具のサイズや配置を確認しながら内覧することをおすすめします。

対面キッチンで家族との会話も

キッチンは、

対面式キッチン

です。

LDKにいる家族の様子を見ながら料理ができます。

また、キッチン床下には収納も設けられています。ホーム神戸

️ 食洗機付き！

そして今回の物件には、

食器洗浄乾燥機付き！

です。

これは毎日の家事を考えると嬉しい設備。

特に共働き世帯では、

「食器を洗う時間を少しでも減らしたい」

というニーズがあるので、チェックしておきたいポイントです。ホーム神戸

浴室乾燥暖房機付き

浴室には、

浴室乾燥暖房機

が標準装備されています。ホーム神戸

雨の日の洗濯物、

冬場のヒートショック対策、

浴室の乾燥、

などに役立ちます。

️ 2階は4部屋！

今回の物件の大きな特徴が、

2階に4部屋あること！

です。

内訳は、

• 4.5帖
• 4.5帖
• 5帖
• 7.5帖

となっています。ホーム神戸

夫婦の寝室、

子ども部屋、

仕事部屋、

来客用、

など、家族構成に合わせて使い分けができます。

WICもあります

さらに、

ウォークインクローゼット

も設置されています。

収納が少ない家では、

「結局、家具をたくさん置く」

ことになってしまいます。

WICがあることで、衣類などをまとめて収納しやすくなります。ホーム神戸

☀️ 南東向きバルコニー

バルコニーは、

南東向き

です。ホーム神戸

洗濯物を干す場所としても、日当たりを期待しやすい方向です。

️ そして今回の隠れたポイント「両面道路」

個人的に今回の物件で注目したいのが、

明るい両面道路

です。

元記事でも「明るい両面道路」がメリットとして挙げられています。ホーム神戸

周辺物件情報でも、東南側と西北側の二方道路に接する物件として掲載されています。

両面道路のメリットは、

• 採光を確保しやすい
• 風通しが期待できる
• 圧迫感が少ない
• 隣家との距離感を感じやすい
• 車の出入りを考えやすい

といったところ。

駅近の住宅では、

「隣の家がすぐ横」

「道路が一本しかない」

というケースも多いので、これはプラス材料です。

⚠️ 須磨本町で気をつけたいこと

ここからが大切です。

須磨本町は非常に魅力のある場所ですが、「駅近だから完璧」ではありません。

① 駐車場は1台

先ほども書きましたが、車2台が必要な家庭には注意。

駅が近いので、1台で生活できる家庭なら問題ありません。

② 中学校まで少し距離がある

西須磨小学校は近い一方、鷹取中学校は徒歩約22～24分程度という情報があります。SUUMO

小学校だけで判断せず、

「中学校まで実際に歩いてみる」

ことをおすすめします。

③ 道路は実際に歩いて確認

須磨は海側・山側で地形が変わる地域です。

駅徒歩4分という数字だけでは分からない、

• 坂
• 道幅
• 車の交通量
• 歩道
• 自転車の通り方
• 通学路

などを、現地で確認しましょう。

海が近いからこそ、防災確認は必須

須磨本町は海に近いエリアです。

これは、

「海が近くて素敵！」

という魅力がある一方で、

「災害リスクを確認しておく」

という意味でも重要です。

神戸市は、洪水・土砂災害・高潮・津波などのハザード情報を公開しています。特に洪水ハザードマップは、一定規模の大雨による浸水想定を示しています。神戸市公式サイト

今回の物件についても、

✔ 洪水

✔ 高潮

✔ 津波

✔ 土砂災害

✔ 避難場所

✔ 避難経路

を契約前に確認しておくことをおすすめします。

神戸市の2026年度版「くらしの防災ガイド」も公開されています。神戸市公式サイト

これは須磨本町に限らず、海に近い住宅を購入するときには必ず確認したいポイントです。

4,599万円は高い？安い？

ここも気になるところですよね。

今回、

4,599万円

という価格です。

「須磨区で4,599万円」とだけ見ると、

「ちょっと高いかな？」

と感じる方もいるかもしれません。

しかし、今回の物件は、

山電須磨寺駅徒歩4分

新築

️ 4LDK

️ 両面道路

食洗機

駐車1台

西須磨小学校区

という条件です。ホーム神戸

つまり、

「土地の広さだけで安い・高いを判断する物件ではない」

と思います。

今回の価格には、

「駅徒歩4分という立地の価値」

がかなり含まれていると考えたほうがいいでしょう。

ニコの「本当の住み心地」評価！

それでは今回も、ニコに本音で評価してもらいましょう。

ニコの本音コメント

「駅徒歩4分なのに、静かな住宅街なのがいいワン！」

今回ニコが特に評価したいのは、

駅近

4LDK

️ 両面道路

小学校が近い

海も山も身近

食洗機付き

というところ。

特に、

「車を2台持たなくてもいい家庭」

なら、かなり相性が良さそうです。

一方で、

「4,599万円はもう少し安ければ……」

というのがニコの正直なところ。

そして、

「駐車2台欲しい！」

という方には向きません。

ニコがおすすめしたいご家庭

◎ こんな方にはおすすめ！

✔ 駅徒歩10分以内に住みたい
✔ 山陽電鉄を利用する
✔ JR須磨駅も利用したい
✔ 新築戸建てが欲しい
✔ 4LDKが欲しい
✔ 小学校への距離を重視したい
✔ 車は1台あれば十分
✔ 海や公園など自然も身近に欲しい
✔ スーパー・病院が徒歩圏に欲しい
✔ 駅近でも静かな住宅地がいい

逆にこんな方は慎重に

△ 車2台が絶対必要

駐車場は1台です。

△ 土地40坪以上が欲しい

駅近なので、郊外のような広い土地とは考え方が違います。

△ 中学校も徒歩10分以内がいい

鷹取中学校までは距離があります。

△ とにかく安い新築が欲しい

4,599万円なので、価格重視なら西区・北須磨なども比較したほうがいいでしょう。

須磨本町1丁目で暮らす最大のメリットは？

私が今回の物件で一番大きいと思うのは、

「駅近＋自然＋住宅街」のバランス

です。

駅徒歩4分。

スーパーも徒歩圏。

病院も近い。

小学校も近い。

海も近い。

そして須磨離宮公園などの緑もあります。

それでいて、駅前の商業地域の真ん中ではなく、住宅地として暮らせる。

このバランスは、須磨本町ならではの魅力だと思います。

まとめ｜駅近の新築戸建てを探しているなら要チェック！

今回ご紹介した、

神戸市須磨区須磨本町1丁目

の新築一戸建て。

販売価格は、

4,599万円

です。

そして、

仲介手数料無料！

です。ホーム神戸

最大の魅力は、

山電須磨寺駅徒歩4分！

さらに、

4LDK

駐車1台

️ 両面道路

食洗機

浴室乾燥暖房機

WIC

☀️ 南東向きバルコニー

西須磨小学校区

という内容。

「駅から近い新築戸建て」を探している方には、かなり注目してほしい物件です。ホーム神戸

一方で、

価格・駐車1台・中学校までの距離

については、必ずご家族のライフスタイルと照らし合わせてください。

そして海に近い地域なので、購入前には神戸市のハザードマップで洪水・高潮・津波・土砂災害などを物件の所在地単位で確認することもおすすめします。神戸市公式サイト

ニコの最終評価！

⭐⭐⭐⭐☆ 4.5 / 5点

「駅近だけど、ちゃんと落ち着いて暮らせるのが魅力だワン！」

「駅徒歩4分の新築戸建て」

という条件を考えると、かなり面白い物件です。

特に、

電車を使うファミリー＋車1台＋海や自然も好き

というご家庭なら、ニコはかなりおすすめします。

そしてもちろん、

仲介手数料無料！

でご案内いたします。

現地を見ると、駅までの距離や道路の雰囲気、周辺の静かさなど、写真や地図だけでは分からないことがよく分かります。

「須磨本町で新築戸建てを探している」

という方は、ぜひ一度現地をご覧ください。