こんにちは！
神戸市垂水区・須磨区・西区を中心に、仲介手数料無料の新築一戸建てをご紹介しているハートフルコーポレーションです。
今回ご紹介するのは、
神戸市西区桜が丘東町1丁目の新築一戸建て
です。
販売価格は3,780万円。
なんといっても今回の物件の特徴は、
土地約60.49坪
駐車3台可
️ LDK約20.4帖
☀️ 太陽光＋エネファーム
床暖房
ガス衣類乾燥機
IH・食洗機・タッチレス水栓・カップボード
神戸電鉄「栄」駅徒歩約11分
という、土地の広さと住宅設備の両方にこだわった新築住宅であること。
しかも弊社なら仲介手数料無料でご案内できます。
では、単なる物件紹介ではなく、実際に購入を検討されている方が気になるところまで、本音で見ていきましょう！
まずは物件の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 販売価格 | 3,780万円 |
| 所在地 | 神戸市西区桜が丘東町1丁目 |
| 最寄駅 | 神戸電鉄粟生線「栄」駅 徒歩約11分 |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 | 199.99㎡（約60.49坪） |
| 建物面積 | 109.30㎡（約33.06坪） |
| 駐車場 | 3台可 |
| ️ LDK | 約20.4帖 |
| 小学校 | 桜が丘小学校 |
| 中学校 | 桜が丘中学校 |
| ☀️ 太陽光 | あり |
| エネファーム | あり |
| 床暖房 | あり |
| ガス衣類乾燥機 | あり |
元記事でも、土地約199.99㎡、建物約109.30㎡、4LDK、駐車3台と紹介されています。ホーム神戸
この物件、実際に見てみませんか？
「まだ購入するか決めていない」という方も大歓迎です。
現地を見るだけでもOKです。
078-785-5820
「桜が丘東町1丁目の物件を見たい」とお伝えください。
まずは動画でチェック！
新築一戸建ては、写真だけでは分からないことがたくさんあります。
特に今回の物件は、
- 土地60坪超の広さ
- 駐車3台の使いやすさ
- 約20.4帖のLDK
- キッチンの収納
- 各居室の広さ
- 周辺道路
- 桜が丘東町の街並み
などを、ぜひ動画でも確認してみてください。
「写真では広そうだけど実際はどうなの？」
という方には、ルームツアーが参考になると思います。
▶ 桜が丘東町1丁目ルームツアー
桜が丘東町ってどんな街？
桜が丘東町は、神戸市西区の中でも落ち着いた住宅地として形成されてきたエリアです。
神戸市の地区計画でも、桜が丘地区は大規模住宅団地として開発され、緑や公園、緑道などを活かしたゆったりとした住宅地が形成されているとされています。神戸市
つまり、
「駅前の便利さ」よりも「落ち着いた住環境」を重視したい方
に向いている街です。
実際、周辺には桜が丘中央公園などの公園もあります。
桜が丘中央公園
栄駅まで徒歩約11分！
最寄り駅は、
神戸電鉄粟生線「栄」駅。
物件から徒歩約11分です。元記事でも徒歩約11分とされています。ホーム神戸
「西区の戸建て＝駅からかなり遠い」
というイメージを持っている方もいるかもしれませんが、今回は徒歩圏内。
電車を利用するご家庭にとっても検討しやすい立地です。
ただし、毎日の通勤・通学で駅を利用する方は、実際に駅まで歩いてみて、
「11分をどう感じるか」
を確認しておくことをおすすめします。
買い物環境はどう？
今回の物件について、元記事でも「うーんなところ」として買い物がやや不便と紹介されています。ホーム神戸
ただし、周辺には日常の買い物を支える施設があります。
たとえば、
コープこうべ コープ桜が丘
は、周辺の新築物件情報では徒歩約8～9分程度として掲載されています。
また、
ホームプラザナフコ西神戸店＆ダイソー
も徒歩圏として利用できます。
ドラッグストアについても、キリン堂神戸桜が丘店が徒歩約9～11分程度として掲載されています。
ですので、
「何もない住宅地」ではありません。
ただし、駅前の大型商業施設が集まるエリアとは違います。
まとめ買いや大型店舗での買い物などを考えると、車があると生活しやすいエリアと考えたほうがいいでしょう。
そして今回の物件は……
駐車3台！
ここが非常に相性が良いポイントです。
駐車3台はかなり大きなメリット！
今回の物件は駐車スペース3台分。
土地約60.49坪という広さを活かしたプランになっています。ホーム神戸
例えば、
- 夫婦それぞれ1台
- 来客用に1台
- 子どもが将来車を持つ
- 大きな車＋軽自動車
- 趣味用の車を置く
など、使い方はいろいろ。
駐車場2台では足りないというご家庭にとって、かなり重要なポイントです。
️ LDKは約20.4帖！
今回の住宅で私が特に注目したいのが、
LDK約20.4帖
です。
20帖を超えるLDKなので、ソファ・ダイニングテーブル・テレビボードなどを配置しても、比較的ゆったりとした空間を作りやすいでしょう。
さらに床暖房も標準装備。
冬場に足元から暖められるのは嬉しい設備です。元記事でもLDK約20.4帖と床暖房が紹介されています。ホーム神戸
キッチンが充実しています！
キッチンは対面式。
さらに、
✔ IHコンロ
✔ タッチレス水栓
✔ 食器洗浄乾燥機
✔ カップボード
✔ パントリー
が標準装備されています。ホーム神戸
特にパントリーがあることで、食品や日用品をまとめて収納しやすくなります。
カップボードも最初から設置されているので、入居後に収納家具を追加する手間を減らせます。
ガス衣類乾燥機付き！
そして、今回ぜひ注目してほしいのが、
ガス衣類乾燥機
です。
洗濯物を干す時間を短縮したい方には嬉しい設備。
特に、
- 共働き
- 子どもがいる
- 洗濯物が多い
- 雨の日の洗濯が多い
- 花粉や黄砂が気になる
というご家庭には便利です。
元記事でも浴室乾燥機に加えて、洗面室に衣類乾燥機を標準装備していると紹介されています。ホーム神戸
☀️ 太陽光＋エネファーム！
さらに、
太陽光＋エネファーム
を搭載。
住宅購入では「家の価格」だけでなく、入居後の光熱費や設備の使い勝手も考えておきたいところです。
もちろん実際の光熱費は、家族構成や電気・ガスの使用量によって変わります。
ただ、こうした省エネ設備を備えていることは、長く住む住宅だからこそ確認しておきたいポイントです。
️ 2階もゆったり4LDK
2階には、
- 約7.1帖＋WIC
- 約5.3帖
- 約4.5帖
- 約4.5帖
の洋室があります。
4LDKなので、
子ども2～3人のご家庭
や、
夫婦＋子ども＋仕事部屋
といった使い方にも対応しやすい間取りです。
約7.1帖の洋室にはウォークインクローゼットもあります。
収納力を重視する方には嬉しいですね。
子育て環境もチェック！
学校区は、
桜が丘小学校・桜が丘中学校
です。
周辺の物件情報では、桜が丘小学校まで約870～915m、桜が丘中学校まで約280～376m程度と掲載されています。
特に中学校は比較的近い距離です。
また、あさひ保育園も徒歩約3分程度として掲載されています。
子育て世帯にとってはチェックしておきたいポイントです。
桜が丘東町1丁目の「いいところ」
今回の物件をまとめると……
◎ 土地約60.49坪！
これはかなり大きな魅力です。
◎ 駐車3台！
車を複数台所有するご家庭に対応。
◎ LDK約20.4帖！
家族が集まるLDKを広く取りたい方に。
◎ 駅徒歩約11分！
戸建てとしては駅徒歩圏。
◎ 太陽光＋エネファーム！
省エネ設備を重視する方に。
◎ 床暖房！
冬の快適性を高める設備。
◎ ガス衣類乾燥機！
毎日の洗濯をラクに。
◎ キッチン設備が充実！
IH・食洗機・タッチレス水栓・カップボード・パントリー付き。
⚠️ 逆に「うーんなところ」も正直に
良いところだけを書くのではなく、気になるところも正直に書きます。
△ 買い物は「徒歩だけで全部」という感じではありません
コープ桜が丘などは利用できますが、日常生活では車を使ったほうが便利な場面もあります。
ただし、この物件は駐車3台。
この点は大きなプラスです。
△ 駅近マンションのような便利さではありません
駅徒歩約11分ですが、桜が丘は基本的には落ち着いた住宅地。
「駅前に何でも揃っていて、徒歩だけで生活したい」
という方より、
「静かな住宅街＋車も使って快適に暮らしたい」
という方との相性が良いでしょう。
ニコのオススメ！
そして今回も……
ニコの本音評価！
| チェック項目 | ニコの評価 |
|---|---|
| 住環境 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 土地の広さ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 駐車3台 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| ️ LDK | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| ☀️ 太陽光・エネファーム | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 床暖房 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| ガス衣類乾燥機 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| キッチン設備 | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| 子育て環境 | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| 駅アクセス | ⭐⭐⭐⭐☆ |
| 買い物 | ⭐⭐⭐☆☆ |
| 静かさ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
ニコのひとこと
「土地60坪超＋駐車3台＋LDK20帖超！広い家でゆったり暮らしたい人には、かなりチェックしてほしいワン！」
そしてもう一つ。
「買い物は車を上手に使うのがポイントだワン！」
ニコが特にオススメしたいご家庭
こんな方はぜひ一度現地をご覧ください。
✔ 土地の広い新築戸建てが欲しい
✔ 駐車場3台が必要
✔ 車を2～3台所有している
✔ LDK20帖以上が欲しい
✔ 4LDKが欲しい
✔ 太陽光発電に興味がある
✔ エネファーム付き住宅を探している
✔ 床暖房が欲しい
✔ ガス衣類乾燥機が欲しい
✔ キッチン収納を重視したい
✔ 静かな住宅街で暮らしたい
✔ 駅徒歩圏の戸建てを探している
✔ 子育てしやすい環境を探している
そして、仲介手数料無料！
今回の物件も、
ハートフルコーポレーションなら仲介手数料無料！
です。
新築一戸建ては購入価格が大きいため、仲介手数料も大きな金額になります。
その費用を抑えられることで、
家具・家電・引っ越し費用・エアコン・カーテンなど
新生活に必要な費用へ資金を回すこともできます。
元記事でも仲介手数料無料、ローン代行手数料なども不要と案内されています。ホーム神戸
3,780万円という価格をどう考える？
今回の物件は、
「3,780万円」
という価格だけを見ると、3,000万円台後半です。
しかし、
土地約60.49坪
＋建物約33.06坪
＋4LDK
＋駐車3台
＋LDK約20.4帖
＋太陽光
＋エネファーム
＋床暖房
＋ガス衣類乾燥機
という内容。
単純に「価格だけ」で比較するのではなく、
土地の広さ・建物の大きさ・設備・駐車台数
まで含めて比較することが重要です。
「ちょっと見てみたい」でも大歓迎です！
新築一戸建ては、写真や間取り図だけでは分からない部分があります。
特に今回の物件は、
土地60坪超の広さ
が大きな特徴。
実際に現地に行ってみると、
「思った以上に広い！」
となるかもしれません。
逆に、
「駅までの距離や買い物環境を確認したい」
という方も、実際に歩いて確認してみることをおすすめします。
購入をまだ決めていない段階でも大丈夫です。
他の物件と比較しながら見学することもできます。
