近年では、キャリアアップ目的での転職が増えてきました。
なかには、住宅ローンを利用した家の購入と転職のタイミングが重なる方がいるかもしれません。
転職が住宅ローンにどういった影響を与えるのか？
住宅ローンを組むのは、転職前・後のどちらが良いのか？
今回は、住宅ローンへの影響や住宅ローン返済中に転職した場合の注意点もご紹介します。
住宅ローンの利用に転職が与える影響について
住宅ローンを利用するためには金融機関からの審査を通過する必要があります。
転職がこの審査に悪影響を与えてしまうことがあります。
住宅ローンの審査項目の1つに「勤続年数」があり、職場が変わればこの年数がリセットされてしまうからです。
また、「勤続年数3年以上」を審査基準として設けている金融機関もあります。
住宅ローンの申し込みは転職前と後のどちらにすべきか？
住宅ローンの申し込みは、後が望ましいです。
転職後に住宅ローンを申し込むメリットとしては、以下の3つが挙げれられます。
●新しい職場で数年が経過するまでの期間を使ってじっくり物件探しができる
●無理のない返済計画が立てられる
●リスクが低い
勤続年数3年が通過する間にじっくりと物件を探すことができ、職場での収入をもとに借入額を決められます。
転職前のローン契約は、そもそも新しい職場が見つかるのかわかりませんし、収入が下がってしまうなどのリスクが伴いますが、転職後はその心配がありません。
住宅ローン返済中に転職した場合の手続き・注意点について
住宅ローンの契約期間の間に転職したら届け出をするようにと決めている金融機関は多いです。
職場が変わったら年末調整の住宅ローン控除の手続きが変わる場合が多い点が理由でしょう。
年末調整を行うのは年末に勤めている職場です。
また、転職したら返済計画を見直す必要があります。
収入が減ってしまい、今後の返済が難しくなりそうな場合は、速やかに借入先の金融機関に相談しましょう。
一番避けるべきことは、無断で返済を遅らせることです。
延滞をしてしまうと損害遅延金が発生して、信用情報にも傷がついてしまいます。
まとめ
転職後の住宅ローンの申し込みは「勤続年数」がリセットされることがマイナスに審査されることがあります。
転職後3年程待って、その間にじっくりと物件を探すのがおすすめです。
住宅ローン返済中に転職した場合は、年末調整の住宅ローン控除や今後の返済計画に影響を与えます。
転職したら、金融機関に速やかに届け出をしましょう。
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