マイホームを購入したものの、突然の転勤で引っ越さざるを得ない状況に陥ってしまうこともあるでしょう。
その際、一戸建ては売却したほうが良いのか、貸したほうが良いのか、判断がつかない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、一戸建てを「売る」「貸す」場合のメリットとデメリットをご紹介します。
一戸建ては「売る」「貸す」どっちがおすすめ？
住まなくなった家を「売る」か「貸す」か、どちらが良いのかはケースによって異なります。
たとえば今後、現在の家に住む予定がなく、いますぐにまとまった現金がほしい、維持管理費を支払いたくないなどの場合は売却をおすすめします。
一方、いまの家に愛着があり、手放したくない場合は賃貸物件として貸し出す方法を選択しましょう。
とくに一戸建てが賃貸物件としての需要が高い都心部に位置している場合は安定した家賃収入が見込めるため、引っ越し先で賃貸物件を借りる際の家賃に充当できます。
一戸建てを「売る」「貸す」場合のメリットとデメリットは？
一戸建てを売却するメリットは、維持管理の手間が省ける点にあります。
所有し続けることで発生する固定資産税や都市計画税といった税金を納めなくても済む点も、大きなメリットといえるでしょう。
一方、売却時に仲介手数料がかかる、せっかくの資産を失うことになる点がデメリットとして挙げられます。
それに対して、一戸建てを賃貸物件として貸す最大のメリットは家賃収入を得られる点にあります。
一戸建てを資産として手元に残せる点も大きなメリットです。
しかし、賃貸物件として貸し出すと修繕義務が生じるため、維持管理費がかかるデメリットがあります。
また、必ずしも借り手が見つかるわけではなく、入居者がいなければ家賃は入ってきません。
一戸建てを「売る」「貸す」場合の収支をシミュレーション
一戸建てを売却したほうが良いのか、貸したほうが良いのか判断がつかない場合は、どちらがお得なのかをシミュレーションしましょう。
売却するときには仲介手数料や印紙税、譲渡所得税などの費用がかかります。
しかし居住用不動産の売却時には3,000万円の特別控除が適用されるため、譲渡所得税がかかるケースは少ないでしょう。
たとえば売却額が3,000万円のケースでは仲介手数料が105万6,000円、印紙税が1万円かかるので、手元には約2,893万円残ります。
一方、一戸建てを賃貸物件として貸し出したときの家賃を月12万円と想定すると、年間で144万円の収入を得られます。
税金や維持管理費などで家賃収入に対して15～30％ほどの支出が発生するため、年間収入は100万円ほどでしょう。
これらの金額はあくまでも概算に過ぎませんが、売るか貸すかはそれぞれの収支を見比べたうえで判断することをおすすめします。
まとめ
一戸建てを売却するとまとまった現金が手に入る、固定資産税を納めずに済むといったメリットがありますが、資産が失われます。
一方、一戸建てを貸す場合は家賃収入を得られますが、維持管理の手間がかかります。
売るか貸すかを決断する際は、それぞれのメリットとデメリットを踏まえたうえで検討しましょう。
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