今の住まいでは手狭になってきた、周辺環境が不便に感じるようになってきたなど、暮らし方や住まいの快適性はしだいに変化していきます。
そんなとき、今のライフスタイルに合ったマイホームの購入を考えてみてはいかがでしょうか？
最適なタイミング、融資のお悩みや年収からわかる購入可能額の目安など、わかりやすく解説します。
ローンが残っていてもマイホームを買い替える
子どもの成長や仕事の都合などから、ローンが残ったままでマイホームの買い替えが必要となる場合があります。
適切な資金計画を立てるために、売るのが先か買うのが先か、2つの異なるタイミングを考えてみましょう。
売却先行
今の住まいを売却し、そのお金を資金計画に組み込む方法なら、買い替え資金に余裕ができます。
正確な査定額を算出できる訪問査定を依頼し、各種費用や資金計画に狂いが出ないように気を付けましょう。
購入先行
ローンの残債を一括返済したり、現在の住まいと新しい住まいのダブルローンとなる期間の費用が貯金で賄える場合は、新たな住まいの購入を先におこなうことができます。
購入先行では、今の住まいから新しい住まいへの移動のみで、仮住まいの費用が発生せず、引っ越しの手間も一度で済みます。
マイホームの買い替えタイミングに悩む前にメリットを確認！
マイホーム買い替えのメリットは、ライフスタイルに適した住まいに乗り換えられることがあげられます。
子どもの成長や定年後の暮らしに求める内容には大きな開きがあり、同じ住まいで異なる快適性を求めるのは難しいでしょう。
買い替えタイミングは、そういったライフスタイルの変化に合わせ、負担や不満なく暮らせる住まいを求めたときが最適といえます。
また、売却時には抵当権を抹消していなければなりませんが、買い替えローンを利用することでローンを一本化できるメリットあるので、残債があっても問題はありません。
年収から考えるマイホームの買い替えタイミング
マイホーム買い替えが今のタイミングでも可能なのかと不安に思う原因は、理想の住まいを購入する費用を捻出できるかどうかではないでしょうか？
資金の目安は「用意できる頭金＋借入額」から算出でき、この金額内に購入手続きに関するすべての費用が収まれば、ひとまず安心といえるでしょう。
正確な借入額は金融機関の審査を通さなければわかりませんが、年収からわかる借入可能額の目安は以下のとおりです。
税込年収：借入可能額
●300万円：2,040万円
●400万円：2,720万円
●500万円：3,400万円
●600万円：4,080万円
まとめ
住まいの暮らしやすさや快適性は、生きていく内にゆっくりと変化し、常に同じ状態ではありません。
今の自分に適しているか、無理や無駄がないかを一度考えてみると、より良い暮らしを見つけるきっかけとなるでしょう。
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